京外项目争抢北京市场 成都银泰中心等纷纷来袭

　　如此巨大的北京市场越来越成为京外楼盘眼中的“香饽饽”。

　　近一个月来，成都核心区高端项目成都银泰中心、绿地海外首个健康旅游项目汉拿山小镇等项目纷纷在京推介发布。据了解，进入夏季以来，来自海南、北戴河等地的常规项目推介会，几乎周周都有。碧桂园青岛十里金滩项目更是大手笔在金融街、国贸中心、西单大街等北京著名的商业场所，同时开启15个销售大厅。

　　业内人士表示，在严格的限购政策下，北京雄厚的购买力亟须寻求突破口，京外项目看中的正是这种购买力。这其中，拥有地段、景观、养生等稀缺资源的优质项目，如成都银泰中心、汉拿山小镇等，将会成为最大的受益者。

　　京外项目分赴北京

　　6月中旬，碧桂园在青岛的度假产品——十里金滩在金融街、国贸中心、西单大街等北京著名的商业场所，同时开启15个销售大厅。7月6日，第二届海南明星楼盘北京专场推介会在北京环球贸易中心举办，来自海南的22个项目参加了该场推介会。7月20日，海南东海岸度假大盘宏图·高龙湾1号，在万达索菲特酒店举办专场推介会。

　　欲在北京市场分一杯羹的项目，除了旅游养生类地产，如今又新添了二线城市核心区高端项目。6月底，作为北京银泰中心的复制和升级版，成都银泰中心在北京举办了预览发布。总体量达72万平米的成都银泰中心体量是北京银泰中心的两倍，位于成都CBD核心区域，引入顶级国际奢华酒店华尔道夫，将打造成中国西南地区最顶级的城市综合体。

　　此外，国内品牌房企在进军海外市场的产品也不忘祖国。7月18日，绿地在海外的首个项目，位于韩国济州岛健康旅游城——汉拿山小镇，首次进京推介。

　　核心资源受追捧

　　“怎么回事，不是刚刚推出吗，怎么这么快就没有了呢?”田先生看中了成都银泰中心推出的一套90多平米的酒店式公寓，致电售楼处，项目销售人员告诉他首期推出的产品都被订走了。

　　田先生很是懊恼自己的慢半拍，立刻做了登记，预订二期产品。与田先生相比，来自京城某大型企业的一位高管则幸运得多，“我知道得比较早，第一时间就出手订购了两套，一套我自己买，一套帮朋友订的。”

　　据了解，成都银泰中心在京推介，40套公寓被订购一空，成都银泰中心不得不调整推盘节奏，将首期推出的产品套数提高到60套，成都银泰得到市场高度认可的主要原因是其占据了核心资源。该项目位于成都CBD天府大道，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集顶级国际奢华酒店华尔道夫、超甲级智能写字楼、汇集数十家国际一线品牌的购物中心、非毛坯府邸华悦府、非毛坯公寓华悦居为一体。

　　同样，宏图·高龙湾1号也因为这些核心资源得到市场认可，吸引了近300组北京客户。业内人士表示，来京推介销售的京外项目日益增多，竞争激烈，拥有核心资源的项目将脱颖而出。

　　资金主动寻求价值洼地

　　在业内人士看来，京外项目在京热销，除了拥有的优质核心资源外，外部环境也起到了很大的推动作用。

　　一方面受限购、限贷政策持续收紧影响，商业地产逆袭全国，成为投资热点。近日，仲量联行发布《全球资本流动》报告显示，全球商业房地产直接投资在2013年一季度创新高，实现了自2008年以来的最高全球交易额。而中国内地，投资商业房地产的资本已显著增加，取得了36亿美元的投资交易量，环比上升62%。

　　另一方面，新国五条发布实施后，北京市房产交易的成本增加，市场的流动性大大降低，政策挤压造成投资客群外溢，具有发展潜力的1.5线、二线城市成为外溢客群的承接区。

　　“北京房产市场投资的门槛较高，同时由于新国五条的实施，北京已经成为一个封闭的市场，变现成本太高，投资价值大大降低。”一位业内人士分析。

　　部分敏锐的投资者早已嗅到了北、上、广以外的商机，提前布局价值洼地。一位成都银泰中心的投资者乔女士告诉记者，“我花不到200万，可以在成都最核心的地段买最好的物业，每平米才2万多，但这个价格在北京只能在五环置业，我非常看好这个城市未来的发展。”