朝阳孙河热地将配建3.3万平米约合八百套公租房

　　朝阳区孙河乡最优质地块昨日入市。而市国土局再次启动对其进行最高限价，随后竞配保障房面积的方式，使得这一地块未来将供应3.3万平方米、约合800套公租房。

　　孙河“高产”连供5宗地块

　　“7月23日，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地在本市土地交易市场挂牌成交。”昨天下午，市国土局官微“国土北京”平静地公布了这一消息。

　　这宗土地位于孙河乡西甸村，规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地，土地面积约20.62公顷，建设用地面积约7.54公顷，规划建筑面积约8.17万平方米，挂牌交易起始价为15.8亿元。

　　“由于这宗土地具有明显的交通区位优势，同时又位于温榆河功能区内，因此受到多家企业的关注，共有11家企业参与竞买。”市国土局相关负责人介绍，最终中粮地产(北京)有限公司以23.6亿元竞得该地块，并竞建公租房面积33000平方米，成交楼面均价约每平方米28881元，可提供公租房约800套。

　　而这宗地块，已经是孙河乡成交的第5宗居住类地块。所有成交地块的楼面价都在2万至3万元之间。链家地产数据显示，今年以来中高端市场表现良好，上半年成交均价在每平方米4万元以上的商品住宅成交量同比增长了112.8%，二季度成交占比较一季度提高0.7个百分点，“从现场70轮竞价，一线房企参与度较高的情况看，可见房企比较看好未来高端市场和该区域的升值潜力。”链家地产分析师张旭说。

　　中粮拿地现场出现多个“3”

　　30分钟，37轮竞价，33轮竞配保障房面积，最终竞配3.3万平方米公租房。昨日中粮斩获此地块时，居然巧合地出现了多个“3”。

　　市国土局在这一地块上再次设定了价格上限，当竞买报价达到“合理土地上限价格”之后，就不再接受更高的报价，而是转向在上限价格基础上竞报公租房面积。

　　而这一优质地块，引来了融创、泰禾、中粮、住总、万科等11家房地产企业参与现场竞拍。

　　经过37轮竞价之后，住总报出23.6亿元的最高限价，而此时的溢价率已经为49.37%。随后，10家开发企业开始竞报公租房面积。虽然住总和融创在竞配过程中屡屡举牌，但第33轮时，终被中粮以23.6亿元再配建3.3万平方米公租房的代价获得，折合每平方米楼面价2.88万平方米;但剔除公租房之后，楼面价每平方米超过4万元。对于拿地结果,中粮相关负责人只称“会按照规矩开发这片土地。”

　　普宅用地供应量同比超3倍

　　从数据上看，地块价格在上涨。以孙河乡区域为例，2012年9月孙河乡北甸村二类居住用地的楼面价只有每平方米2.02万元;而到了2013年1月，孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以配建公租房、楼面价每平方米2.86万元成交;2月孙河乡另外两块二类居住用地也分别以2.59万元、2.64万元的楼面价成交;而昨日，配建公租房的地块平均楼面价达2.89万元。

　　“其实，这宗地块未来将针对高端市场。未来‘低端有保障、中端有支撑、高端有市场’可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场可能成为必然趋势，豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，稀缺的低密度土地即便拍出天价，也不用过度报道与解读。

　　推动高端住宅产品入市，是否会导致普通商品房用地供应不足?市国土局相关负责人表示，截至上半年，本市土地市场共推出经营性用地约598公顷，相当于去年同期的3.8倍;其中住宅用地约436公顷，相当于去年同期的4倍;商服用地约162公顷，相当于去年同期的3.4倍。

　　相关负责人称：“预计年底前可推出600至700公顷经营性用地。”同时，市国土局还将继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式。