三四线城市出现泡沫隐忧 多家中小房企被迫转型

　　尽管外有新型城镇化带来的契机，内有行业成交量与房价数据的坚挺，但对中小房企而言，退出房地产的现象也仍蔓延。

　　日前，停牌逾三个月的万好万家(600576，SH)公布其重组预案：山东莒南浩德投资有限公司(以下简称浩德投资)将以置换资产的方式，向万好万家注入镍合金资产，以实现借壳上市，交易一旦完成，万好万家主营业务将由房地产开发等变更为镍合金的冶炼与加工。这也是今年A股首例房企退出。

　　《每日经济新闻》记者留意到，今年上半年，房企分化加剧。以杭州为例，一边是万科、中海、龙湖等大鳄竞相拿地，一边则是中小房企沉默不语。除万好万家外，还有金都房产项目转让、美都控股(600175，SH)染指美油气田等。

　　同时，这些房企的项目开发不约而同地集中在三四线城市。它们的转型与三四线城市的泡沫隐忧是否有关?

　　退出房地产或跨界多元

　　7月3日，万好万家公布其重组预案，浩德投资将以置换资产的方式，向万好万家注入镍合金资产，以实现借壳上市。这是今年A股首例房企退出房地产行业。

　　“如果这次交易完成，公司将从房地产、连锁酒店投资等彻底退出来，公司主营业务将由房地产开发等变更为镍合金的冶炼与加工。”万好万家证券部相关人员向《每日经济新闻》记者表示。

　　事实上，近年来万好万家在房地产行业已 “停步不前”。记者获悉，自房地产调控出台的2010年以来，该公司发展就出现减速或停滞，2012年度无新的项目开发，未新增土地储备。万好万家上述证券部人士称，“鉴于上述市场环境及公司整体战略调整，2013年公司将通过加强存量项目开发、工程建设、产品销售等工作完成现有项目的开发工作，保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业。”

　　2013年已过半，伴随楼市回暖的却是中小房企的日子更加难熬。

　　金都房产是杭州老牌房企。6月2日晚间，融创中国(01918，HK)与绿城中国 (03900，HK)均公告称，双方联合以12亿元的总代价收购了金都房产持有的浙江金盈50%的股权，金都房产为缓解资金压力，将旗下高尔夫艺墅项目出让给融创和绿城。

　　7月12日复牌的美都控股公告称，正在运作总计划投资41亿元的Woodbine油田产能建设项目，以推进公司对国内尚属空白的致密油气田、页岩油气田核心开发技术的掌握，寻找新的利润增长点。

　　资料显示，美都控股以房地产开发经营为主业，涉足贸易业、酒店服务业、金融及准金融业、股权投资等领域。

　　美都控股财报说明，“在房地产调控的大背景下，预计房地产市场抑制投资、投机需求将以常态化政策基调存在，房地产企业的竞争也将进一步加剧，大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显，企业转型发展已成为必然趋势。”

　　美都控股证券部人员在电话中向《每日经济新闻》记者表示，公司将逐步转型成为综合类业务企业。

　　7月17日晚间，莱茵置业(000558，SZ)发布公告称，接大股东通知，拟筹划重大事项……自7月18日起停牌。有市场消息称，公司拟进军清洁能源行业，公司已经于近日公开招聘能源技术总监。对于该消息的真伪，昨日(7月22日)，记者试图向莱茵置业核实，公司未予正面置评。