京租房新政短期或难推高租金 中小中介日子难过

　　进入暑期，房屋租赁市场迎来供需旺季。相关机构数据显示，7月中上旬北京租房需求明显上升，租金均价同比上涨4.5%。伴随房屋租赁新政的出台，租房市场或将迎来新一轮调整，有专家分析认为，未来部分中小房屋中介日子难过，房屋租金或出现上涨。

　　北京进入租赁旺季 房屋租金上涨

　　进入7月份以来，随着各大院校普遍迎来毕业离校季，租房需求提升，随即北京住房租赁市场也进入传统的租赁高峰期。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月中上旬通过我爱我家找房的新增租赁需求同比6月同期上涨12%，期间，月租金均价为3870元/套，与6月全月的租金均价相比上涨了4.5%。

　　据了解，租金的上涨，主要来源于城市核心区租赁需求的增加，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，城市核心区租赁市场供需矛盾紧张，房租的明显上涨是拉升7月全市房租上涨的主要原因。分析显示，北京东城、西城、紫竹桥、亚运村和中关村的租金环比涨幅都在8%左右，而大兴、昌平、房山、通州、丰台南等近郊或远郊区县的房租环比涨幅都未超过1%。

　　近日，国家统计局数据显示，2013年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，6月居住价格同比上涨3.1%。其中，住房租金价格上涨4.1%。受二手房市场滞销以及毕业季来临的影响，6月房屋租赁市场进入“旺季”。业内人士认为，每年春节后以及5-7月份，一般是房租的集中“上涨季”，主要原因是进城的农民工和应届毕业生的大量增加。

　　房地产专家、暨南大学教授胡刚近日接受媒体采访时说，今年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，租房需求明显增多，势必会抬高房租水平。

　　专家称房屋出租新政短期难致房租上涨

　　日前，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对社会关注的群租问题首次给与明确标准界定，新标准已正式执行。房屋租赁新政的出台，对租赁市场会带来哪些影响，对群租现象的打压是否会带涨房租?

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，租房新政的出台导致个人房租负担进一步加重，房租进一步上涨。胡景晖则认为，对群租的清理整顿短期内不会推动全市住房租金上涨。虽然政策落地会释放出更多的租赁需求，但在整个租赁市场之中，住宅楼中的群租比重很小(不足5%)，短期难于影响租赁市场。

　　对于北京房租的持续上涨，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“北京房租上涨的根源还是供需失衡，作为首都，经济发达，工作机会多，医疗、教育等资源集中，导致向心力非常大。到北京工作、学习的外来人口持续增加，供需矛盾突出，导致了房租持续上涨。”

　　同时，出租房屋人均居住面积不低于5平米这一量化指标的明确，胡景晖认为这样有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，保护房东和承租人利益。周毕文也表示，新政的相关规定也会令中小房屋中介日子难过，甚至导致破产。