京二手房最低计税价上调 “特殊房源”影响较大

新来源：新京报 栗世民刘狄 2013-07-19 09:09:11

[摘要]在新的政策规定下，北京一些二手房中介正忙着试探新的价位，但交易中通过阴阳合同来避税的空间缩小已经成为了业界的共识

　　■ 算账

　　“满五年唯一房”增税最少

　　假设一套房子之前的过户总价为200万元，过户价格上调10%后，过户价变为220万元。如果该房源是满五年唯一房源，且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税，比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房，则契税为3%，购买者多缴税6000元。

　　但如果房源为“未满五年唯一住房”，则还需要缴纳5.5%的营业税，比过去要多缴纳11000元。此外，还需要缴纳差额的20%的个税40000元。

　　因此，如果过户网签的总价上浮20万元，“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。

　　■ 名词解释

　　二手房最低计税价

　　为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税，政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价，对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按照最低计税价征收税款

分享到：

责任编辑：柯刚

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。