通州或迎“3万元时代” 新盘报价进入上升通道

　　“我们现在价格未定，能不能卖到3万元/平米说不好。”日前，通州万达广场售楼员说。作为北京第三座万达广场，通州万达广场吸引了不少人的关注。日前，还有万达广场住宅9月入市，价格将达3万元/平米以上的消息传出。通州即将迎来“3万元时代”吗?不少通州开发商认为，整体还需时日。

各种宣传暗示万达广场已准备进入销售节奏。新京报记者 张旭 摄

　　个别新盘下半年售价或达3万元/平米

　　在通州北苑，万达广场的围挡广告已经竖起，电线杆上的道旗也暗示着万达广场已准备进入销售节奏。对于外界传出3万元/平米的售价，昨天，通州万达广场有关营销负责人表示，“传闻很多”，自己都没有售价方面确定的消息。

　　不过对于通州万达广场的售价，此前有消息援引万达相关负责人说法称，入市价格可能在3万元/平米以上。在通州区域多位开发商看来，万达广场凭借地段和独特的品牌优势，在目前周边房价达25000-26000元/平米的基础上，首期开到3万元/平米应有很大概率。

　　就通州楼市整体看，“3万左右不是主流。”亚豪机构市场总监郭毅等机构人士说。

　　根据市住建委网签数据，通州6月新房签约均价为22357元/平米，7月下滑到19386元/平米。从通州新城核心区K2玉兰湾、金成府、京贸国际城等项目看，6月签约均价都不到26000元/平米。华业东方玫瑰7月签约价不到18000元/平米。

　　在业内人士看来，除通州核心区外，新板块台湖受土地价格已超过16000元/平米的影响，新项目入市或许会到3万元/平米的水平。记者从北京万科内部获悉，台湖新项目有下半年入市的计划。具体时间还要看市场和领证情况，首次开盘可能在29000元/平米。

　　通州老项目拒绝猛冲

　　“我们不会跟着他们的价格走。”同在台湖区域，对于万科台湖项目售价可能达到3万元/平米的消息，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，东亚·印象台湖新一期推盘，售价还将根据自己的节奏走，申请预售证的价格也只在19000元/平米左右。