北京9天公开挂牌10幅土地 建筑面积近百万平米

对土地供给做“减法”的北京（楼盘），突然爆发。3月2日，北京市国土资源委员会官方网站再公开挂牌3宗经营性用地，最近9天，北京公开挂牌的10宗经营性用地，起始出让总价160.65亿元，合计出让面积50.72万平方米，规划建筑面积为96.79万平方米，较去年同期增加104.76%。

　　政府限价低于二手房价格

　　北京市政府有意增加限价房的供应。

　　出让公告显示，2017年至今，北京公开挂牌的10宗经营性用地中，住宅性质和含住宅性质用地的地块共计5宗，而2016年全年北京出让含住宅性质的地块仅13宗。

　　其中，5宗住宅用地均位于北京的远郊区县，2宗位于大兴区旧宫镇，2宗位于房山区良乡镇，另一宗则位于密云区檀营乡。

　　澎湃新闻注意到，北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明确要求的自住型商品住房用地以外，均采取“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的竞买模式。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，目前政府限制的新房出售价格明显低于区域在售二手房价格，未来周边二手房市场将受到明显影响。这代表北京调控房价的力度在升级，后续住宅用地持续限价的话，有助于稳定北京住房市场。

　　所谓“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”，就是指挂牌出让宗地将限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报自持商品住房面积。

　　与此同时，因为出让土地一般还设有自持面积预设比例，故当自持商品住房面积达到该比例时，则又转为竞报自持商业用房面积。

　　而如果上述条件全部满足，且转入竞报自持商业用房面积后，仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100%以上，则现场竞投程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　2017年北京加大住宅用地比例

　　创下近10年的土地出让规划面积低点之后，北京宣布增加住宅用地比例，提高自住房供给。

　　自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则销售。自住型商品住房以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　2016年，北京土地竞买的经营性用地的规划建筑面积创十年低点，普通商品住宅面积和自住商品房面积接近。中原地产根据官方数据分析，2016年，北京公开招拍挂规划建筑面积共计747.8万平方米，创下近十年的低点。

　　就住宅市场而言，2016年，北京合计出让219万平方米住宅用地，包括多宗持有型出租地块等地块，可售的纯商品房住宅面积38.9万平方米，自住型商品房32.1万平方米。

　　据央视财经报道，2017年，北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地。

　　从2013年北京市推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。