1月份全国土地市场降温 土地出让收入超百亿元城仅5个

以合肥为例，在17宗溢价率超过100%的10亿元以上地块中，合肥占据了9宗，溢价率前6的地块中，合肥独揽5宗，溢价率第一的地块（357.75%）也出现在合肥。显然，合肥相关部门的限购政策和当地出现的房价下滑趋势，仍未阻挡房企的拿地热情。

“1月份高溢价地块主要出现在合肥，一方面是当地加大了土地供应，另一方面则是房企在一线城市几乎无地可拿，而二线热点城市未来的城市建设仍有较大的发展空间，因此即便土地溢价率较高，也只能先拿了再说，短期内能保本就可以。”有行业分析人士称。

而分城市看，1月份卖地超过100亿元的城市仅有5个，其中最高的武汉卖地收入为278.8亿元，合肥为242.28亿元，杭州为159.69亿元，郑州为124亿元、温州为111.37亿元，全部为二线热点城市。

不过，业内人士指出，2017年各地楼市政策依然会持续收紧，特别是对土地出让的各种约束。而随着住宅销售趋冷，将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象。

大型房企

拿地热情不减

相比于土地市场的降温，大型房企的拿地热情却丝毫不减。

根据中原地产研究中心统计的数据显示，在受春节影响的2017年1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

对此，上述业内人士称，2016年大型房企在销售面积与销售金额上均创下新高，同时最近一段时间整体信贷政策仍属宽松，大部分房企发债成本较以往明显下降，最低甚至仅在3%左右，这也导致了房企补充土地的积极性较高，即使在调控影响下，主要城市土地依然未出现流标等明显的降温现象。

分析人士则指出，逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展，但这关键要看未来市场的走势，部分高价拿地的企业，如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过50%，那么这些项目都将面临入市难题，巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。

此外，张大伟表示，虽然2016年房企的资金成本明显下调，但土地成本明显上涨，这些都影响了企业的利润率，行业内普遍存在增收不增利润的情况，这表明房地产企业的盈利能力大幅下调。从2016年上半年A股房企的半年报平均利润率看， 135家房企的净利润率只有8.15%，这也是该数据首次跌破10%大关。

“在利润下调的情况下，预计将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产行业的竞争也将越来越激烈。面对核心盈利能力下滑、财务风险的加剧，目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈，房企的可持续发展关键还在于战略转型。未来市场的分化还将持续，对于房企来说，那些三、四线城市布局较多的企业，可能将持续面临去库存的难题。”张大伟称。