中国7城市今年“卖地”均超千亿 创下历史纪录

在一二线多个城市执行“史上最严”土地政策的影响下，近期土地市场迅速退烧，高溢价地块锐减。不过，受到前几个月土地、楼市持续高热的影响，热门城市土地出让收入创下新高。

中原地产研究中心数据显示，截至12月12日，今年中国“卖地”收入超过千亿元(人民币，下同)以上的城市达到7个，创下历史纪录。这些城市大致也与今年房价快速上涨的地区重合，它们分别为：南京、苏州、上海、杭州、天津、合肥和武汉。其中，南京、苏州、上海的土地出让收入超过1500亿元。

除上海同比略有下降外，其余6个城市均现大幅增长，不少城市土地出让金更是出现翻倍式增长。

将统计范围扩大，土地出让收入最高的50大城市，今年以来合计土地出让金额达到2.33万亿元，同比涨幅达34%。不少城市的土地成交溢价率、楼面价、土地成交额均超过了历史记录。

值得注意的是，今年二线城市土地市场热度超过一线。南京、苏州、杭州、天津等卖地千亿的城市均属二线。中原地产首席分析师张大伟指出，一方面，一线城市已经进入城市化的末期，房地产市场进入二手房交易为主的周期，与土地直接相关的新房供应大都以高端化和改善化为主。另一方面，一线城市如京沪等在土地方面出台了非常严格的调控政策，限价、限属性、限持有等措施纷纷出台，高溢价地块明显减少。

以10月为界，土地市场也出现类似楼市的冷热“分水岭”。在各地政府严控下，全国土地市场成交降温。例如：近期上海一开发商因违规，3.7亿元的保证金被没收，而且将被列入诚信档案，三年内不得参与土地拍卖。

11月、12月份高溢价土地数量不断下滑。中原地产统计数据显示，全国合计成交超过5亿元的地块42宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有8宗，相比之前高溢价率地块频繁出现已有了明显的降温。

官方数据显示，今年前11个月，国有土地使用权出让收入近3.1万亿元，同比增长19.1%。(完)