京一年供地只够卖1个月 购房者或只能买二手房

12月1日，北京国土官方网站公布第二批“限房价、竞地价”地块的竞得结果，随之，2016年北京商品住宅用地出让拍卖即将收官。

结果显示，“930新政”后北京出让的6宗“限房价、竞地价”地块中，4宗(即此次公布的第二批地块)地块中的为普通商品房用地，竞得企业需100%持有住宅部分70年，这意味着这四个项目日后建成的住宅房源将无法进入市场销售。

由此也可见，自持比例的提高，将直接导致新房销售市场供应减少。

而中原地产数据显示，今年北京出让的普通商品住宅用地中，允许进入市场销售的仅有39万平方米，一般商品住宅的容积率不超过2，即看可推测未来建成的房源不超过80万平方米。按北京前10月70万平方米/月的销售面积计算，北京新房市场(去除自持)或仅够卖1个月。

自持条款苛刻 企业热情仍高

北京第二批“限房价、竞地价”地块在竞拍时，无一例外都进入70年持有的阶段，业内惊呼未来“未来不亏损的可能，小!”。

但此次出让的4宗土地依然得到了企业的追捧。其中黄村兴华大街0305号地块的竞争最为激烈，龙湖、首开、融创、碧桂园、首创、万科、保利等19家房企都参与了角逐，在地块溢价率达48%、楼面达2.8万元/平方米时，中铁、龙湖和首开联合体、中铁建、万科和住总联合体、保利、绿城和九龙仓联合体及国瑞，5方竞报的自持商品住房面积比例均达到100%。

按照流程，竞拍转入“报高标准商品住宅建设方案”的程序，最终中铁建赢得方案评比，最终拿下地块。

另外三宗地块(位于海淀区永丰产业基地)同样受到多家房企追捧，最终竞得方的住宅部分持有率均达到100%，且自持70年。

对于地块的盈利空间，中原地产首席分析师张大伟表示不乐观，其认为房企不亏损的可能性很小，拿地多是战略举措。

张大伟认为 ，项目要变现，未来可能的途径只有租金REITs或者股权整体转让。但估值不可能按照销售价格计算，如按照70年租金计算，除非发生严重的通货膨胀，否则按照4宗地的区位，价值将非常低。

房企也表达过类似的言论，多位房企投资人士向记者表示，单纯靠租金盈利不是不能，但是很难，通过股权转让或资产证券化是途径，但其实用哪种途径，大家并没有想好。目前拿地更多是出于战略需求，毕竟不拿地就可能退出市场。