北京上半年二手房成交近10万套 3月后进入急刹车

　　根据北京市住建委网站统计数据显示，2013年上半年，北京二手房成交量为95244套，比2012年同期成交55816套增加70.6%。这个网签量也创下了自2010年下半年以来，半年度网签量的新高。

　　成交套数

　　“3月井喷”造就三年新高

　　从月成交情况来看，2013年上半年的市场可以分成三个阶段：1月和2月是需求持续释放期。从2012年12月开始，市场开始明显转热。由于网签具有1个月左右的滞后性。到2013年1月，市场热度已传导到网签数据中。这一时期，惜售和恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。

　　3月是成交井喷时期。为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空前高涨，新增房源量、客源量以及成交都出现上涨。数据显示，3月，北京二手房成交43780套，创造了北京市二手房全面网签以来的最高纪录，也是今年上半年成交总量猛增的主因。

　　4-6月是需求观望期。随着新政落地，市场重回观望，再加上一季度的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。从需求结构来看，近郊成交占比明显上升，城区占比减小。表明市场改善性需求受到一定抑制，刚需成交占比上升。

　　成交价格

　　从大幅上涨到初步遏制

　　在成交价格上，2012年上半年房地产市场可分成两个阶段：第一季度的价格快速上涨期和第二季度的价格相对停滞期。

　　据链家地产市场研究部统计，2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平米，环比2012年下半年上涨12.3%，同比2012年上半年上涨24.7%。从月度成交均价上来看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米，环比上涨1.66%。

　　伟业我爱我家的统计数据显示了相同的情况：北京的二手房交易均价虽然保持上涨势头，但从上半年各月的情况来看，房价环比涨幅已从1月份的5%回落至6月份的1.5%，目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右，房价上涨的势头得到初步遏制。