北京上半年商品住宅成交6.2万套 同比增长29%

　　2013年是北京限购政策出台的第三年。今年3月底，北京出台政策，继续从严执行限购等一系列调控措施，对本市户籍成年单身人士限购1套住房，等等。但在严厉的调控下，北京商品住宅市场依然出现了较为明显的反弹回升。

　　上半年新房成交量同比升、环比降

　　综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委网签信息数据，包括保障房在内，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面积为661.83万平米，同比分别增加28.8%和24.8%。

　　北京中原介绍，今年上半年商品住宅成交量创下4年来上半年同期的新高。但和去年下半年相比则下降。从套数看，环比降幅为14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

　　对于今年上半年新房成交量的同比上涨，机构分析认为，主要是由于一季度市场火热。包括3月由于“国五条”出台，导致一波需求抢在地方细则出台前释放。从而导致了上半年单月成交高峰的出现。3月，北京商品住宅成交19398套，为上半年最高，环比2月涨幅更是达到253%。

　　值得注意的是，今年二季度的成交量，和第一季度相比有明显回落。分析认为，这主要是因为北京“国五条”细则落地后，成交回升的势头得到遏制;同时由于预售环节采取的“限价”等措施，市场正常的供应节奏受到影响，新增供应补充不足。

　　新房成交均价先抑后扬

　　来自北京克而瑞、亚豪等机构的统计都显示出，上半年商品住宅新房成交均价则经历了“先抑后扬”的过程，并在年中达到高点。

　　北京克而瑞统计，1月商品住宅成交均价为22527元/平米，2月出现下降，但从3月开始重新进入上升轨道，并在5、6月份达到24000元/平米的高点。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，成交均价的变化有市场淡季的原因，也有成交结构的原因。3月以后，中高端项目开始陆续放量，这都带来了成交均价的上涨。

　　北京中原地产研究总监张大伟还表示，现房在成交结构中占比增加，也推动了成交均价上行。6月，北京商品住宅新房成交结构中，现房占到28.5%，这是多年来月度成交中现房占比首次接近三成。

　　■ 上半年新房看点

　　【看点1】

　　刚需产品行情火热

　　从上半年典型热销项目来看，刚需类产品延续了走俏的行情。如位于通州区的金地·格林格林，今年上半年两次开盘，3月取证的484套房源目前网签476套，签约率超过98%;6月取证的1140套住宅，目前网签950套，签约率也已超过83%。此外，如首创·新悦都、富力童话受捧、K2玉兰湾等刚需产品，上半年也都取得超过700套的签约量。

　　包括金地、万科等多家房企人士也表示，历经两三年来的调控，北京市场的主流已经被刚性需求主导。自住型需求的释放，也支撑了调控下的楼市成交。