优先入学权被摊薄 中粮万科遭维权身陷尴尬境地

　　而罗丹则表示，因为中粮万科涉嫌虚假宣传，因此会和中粮万科“斗争到底”。

　　商业配套还是公共资源?

　　由于教育资源的不均衡，义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，此前媒体爆出的2011年北京知名小学择校费为：景山小学25万元、北大附小18万元、北京实验二小17万元、北师大附小16万元、府学胡同小学15万元、史家小学13万元、育民10万元、黄城根10万元。

　　公开数据显示，今年北京小学入学人数在17.5万人左右，比去年增加2.64万人，被称为“史上最难入学季”。由于2008年的“奥运宝宝”潮，预计2014年小学入学适龄儿童人数将超18万，此后，幼升小人数还将连续几年呈持续增长趋势。

　　适龄、户口、房本、实际居住成为入学登记的硬条件，因此更多的家长选择购买学区房。

　　事实上，自从万科2010年和西城区教委、房山区教委合作引入北京小学后，北京小学加北京四中9年制名校教育几乎成为长阳所有楼盘的广告词。

　　作为北京首个限价商品房项目，长阳国际城的业主也得到了这样的宣传。在国际城业主看来，国际城项目距离北京小学所在区域仅200米的距离，应当遵循北京市小学免试、就近入学的原则，国际城理应划入小学招生的范围。

　　从3月开始，长阳国际城业主举行多次抗议行动，要求按就近原则划分学区。

　　而中粮万科所谓的“优先入学权”，出自一份名为《西城区教委、房山区教委、北京小学、北京中粮万科房地产(中粮万科长阳半岛)(中粮万科长阳半岛)开发有限公司关于在长阳半岛项目引进“北京小学”的合作协议书》(以下简称四方协议)，该协议书签署于2010年10月，却从未公开过。

　　在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，由开发商引进并建设的学校等资源，业主为享受相关权益多付出了资金，主要体现在购房价格上，同时住宅小区配套学校建设的大多数资金来源是业主的购房支出。因此，住宅小区居民子女享有配套学校的优先使用权显得合情合理。但是作为公共资源，名额受到户籍等多重因素的影响，要想完全实现自己的权益也并非易事。

　　“目前看来，我们根本没有任何优先权而言，而国际城是两限房，其业主基本上都是北京市户口，而我们中很多人都是外地户口，如果没有优先入学权，我们很担心以后能不能上，”罗丹表示。

　　罗丹的孩子才三岁，要三年后才上小学，她担心的是，毕竟，中粮万科长阳半岛和其他划片小区的房子还在继续卖，随着配套的成熟，入住率也会越来越高，适龄入学儿童的人数也会越来越多，因此优先入学权对她而言至关重要。

　　韩长吉表示，长阳半岛的业主多付出了1/3的购房款，如果确实能够证明是为了保障“子女上学优先使用权”，则相当于业主与中粮万科之间有了相应的协议，应当视为合同条款，如果业主的相关权益没有得到完全保障，中粮万科则应当承担相应的责任，为没有得到“优先使用权”业主排忧解难。

　　为此，时代周报记者致电北京中粮万科，中粮万科表示，北京小学长阳分校只是中粮万科代建，其建设资金来源于房山区政府而不是业主的购房款，作为公共教育资源，理应根据教委的划片入学。而此前提到的四方协议确实存在，但也只是一个战略协议，友好协议。