国家统计局官网日前公布的数据显示，5月份在统计的70个大中城市中，房价出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。2013年已过半，回顾上半年楼市，尽管有新“国五条”政策沉重打击，楼市经历了3月成交井喷和4月的低潮，但楼市“高烧”依旧未退。房价不断攀升，土地市场高价地频出，楼市真的陷入“越调越涨怪圈”?答案我们现在无从知晓，但目前的房价数据仍显示，未来房价上涨的压力依然严峻。
政策篇 新国五条重磅出击
2013年伊始，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。
2月20日，国务院部署楼市调控五大措施全文发布，“新国五条”重磅出炉。其要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
一季度末，是“国五条”细则中给出的地方执行细则出台时间的大限。
大限的倒数第二天，北京落实"国五条"的地方细则出台。这个被称为"国五条"细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。
与此同时，北京公积金“认房又认贷”政策严格执行。据悉，北京市管公积金以3月25日为节点，国管公积金以3月26日为节点，从此时间节点起，如果购房人卖掉贷款购买的唯一住房，再申请公积金，按2套计算。
然而除了北京之外，其他城市新政细则被疑有“兑水”之嫌。广州、深圳等多个城市都公布了房价控制目标，但新政细则并未提备受关注的20%个人所得税征收细节。
相比严格征收20%个税的政策，房价控制目标留给地方的博弈空间更小，但有效执行的难度更高。有业内人士指出，如果考核和问责机制不建立落实，房价调控目标仍然没有太大的意义。
华远董事长任志强近日在某论坛上表示，“从各种已经出台细则的情况看，基本上就是软磨硬泡。”
市场篇 楼市成交跌宕起伏 房价涨势难挡
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