全国多地同时出现高出总价地块 溢价率明显降低

　　6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块，但溢价率都明显降低。

　　27日上午，备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。该地块曾于1月4日终止出让，5月10日重新挂牌出让，出让面积及容积率均与之前相同，但挂牌起始价则从2012年的13.68亿元升至44.23亿元。

　　据悉，共有四名竞买人参与该地块现场竞价，最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价高价地纪录。经测算，该地块成交楼面地价为8539元/平方米，溢价6.74%。

　　同日，武汉推出17宗地块，3宗流拍，14宗成交，总成交额27.38亿元。成功出让的14宗地块均为远城区地块，其中4宗转入竞价且竞拍激烈。据悉，位于东湖开发区的一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，该地块被成都天晖房地产开发有限公司以9.25亿元拿下，折合楼面地价2812元/平方米，溢价率41%。

　　同日，重庆江北区溉澜溪地块由万科和保利联合体以底价53.72亿元竞得，楼面单价4342元/平方米。资料显示，该地块为二类居住、商业、商务用地，土地面积28.24万平方米，容积率4.38，可建面积123.72万平方米。竞买保证金为26.86亿元，出让起始价高达53.72亿元。

　　南京国土局继上周“七地齐出”后，27日再推8幅地块，包括4幅宅地及其他商业用地和加油站用地，其中体量最大一宗宅地由中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以23.4亿元竞得。出让文件显示，该地块总用地面积15.48万平方米，出让面积14.5万平方米，容积率为1.0-2.2，规划为二类居住用地，起始价14亿元。

　　北京27日也有4宗经营性地块入市，分别被保利、绿地等房企竞得，土地出让金合计28.3亿元。不过，这几宗地块成交价格并未延续5月的高溢价率。

　　中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》记者分析说，尽管多个城市27日出现多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。整体看，土地市场有分化迹象，“中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现保守，部分现金宽裕的房企可能在土地市场继续有所斩获。”

　　他认为，短暂的资金紧张局面还没有全面影响土地市场，在资金总体宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态，但下半年土地市场难以继续大幅升温。