“钱荒”来袭资金链受波及 房企土地盛宴或降温

　　“钱荒”来袭，令市场流动性骤然趋紧。虽然央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但此前中央的按兵不动已让各界察觉出高层的态度，从而对下半年楼市预期也开始逐渐看低。

　　有地产界人士判断，目前来看，房企资金尚无大碍，但“钱荒”对市场的心理冲击不容忽视，极有可能对房企融资带来负面影响，加上近日美联储发出削减量化宽松规模的信号，房企海外融资步伐也可能放缓。有业内人士指出，受这些因素影响，当前热闹的土地市场有可能下半年出现降温迹象。

　　房企融资或受影响

　　今年以来，央行实施稳健的货币政策。随着银根的收紧，“钱荒”现象也随之而生。

　　受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响，地产板块6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中除中国武夷及4家停牌的公司外，其余129家上市房企的股价集体下跌，包括招商地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在内的27家房企跌停，103家房企的跌幅超过5%，龙头万科大跌8.79%。

　　对于“钱荒”持续可能造成的后果，业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也会相应增加，房企应该会加快预售以回笼资金，并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计将大幅降低。

　　数据显示，上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年里增长迅速，同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。

　　2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿元上涨22.83%，经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况将继续恶化。

　　中赢财富金融机构专业人士认为，这对于资金需求量巨大的房地产市场而言，“钱荒”是一个不可忽视的场外负面因素，尤其会对中小房企造成很大冲击;而 “钱荒”对于房价而言影响不大，我国今年下半年的房价还将保持稳定增长，不会出现期盼中的巨幅下跌。

　　多元融资资金暂无忧

　　但部分业内人士则指出，近年来，银行开发贷款已开始收紧，国内贷款占房企资金来源的比重逐步降低，房企开始寻求多元化的融资方式，例如境外证券市场融资、打造海外融资平台、私募房地产投资基金等。而随着以美国为代表的量化宽松政策的实施，房企海外融资的成本大幅降低，热情也随之高涨。本次“钱荒”危机对房企融资来说并非致命打击。

　　中原地产数据显示，截至5月，今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿元，接近2012年全年413亿元的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿元相比上涨150%。