高价地齐聚效应显现 望京商铺价格飙升达到八万元

　　伴随着日前望京绿地中心的入市，在2009年、2010年由SOHO中国、远洋、保利以及绿地四大房企投资近160亿元打造的“高价地盛宴”项目首次聚齐。随着住宅项目销售殆尽，望京区域内全面进入了商业地产争夺的局面。

　　“当年高价拿地高价地齐聚的效应已经初步显现。” 誉翔安合伙人王珂向北京商报记者表示，同时他介绍道，在商业地产圈里对于望京商业办公中心的崛起有着这样的定义：望京区域的崛起得益于东三环办公商圈的挤出效益，随着金融街大国企向CBD、燕莎区域的扩展，导致一些外资和中小企业不得不寻觅新的办公场所，而望京区域集中供应的写字楼则引起了市场的关注。

　　目前，望京甲级写字楼主要包括望京SOHO、保利中央广场、融科望京产业中心以及绿地中心。

　　北京商报记者了解到，目前望京SOHO的写字楼部分起价已达7万元/平方米，最高价为12万元/平方米，商铺部分8万元/平方米;保利国际广场预计写字楼入市价格在5万元/平方米左右，商铺部分已达8万元/平方米;融科望京产业中心报价5.8万元/平方米;绿地中心写字楼预计报价在5.5万元/平方米，商铺在5万元/平方米左右。

　　对于区域商铺价格为何出现3万元/平方米的差距，王珂介绍，“望京SOHO已经进入尾盘阶段，因此价格一直扛着，而保利的商铺部分由于层高达到了7米，因此8万元/平方米的价格实际可以做成两层”。

　　其实对比2010年望京SOHO写字楼部分5万元/平方米的价格，目前区域的写字楼在售价格基本上与三年前持平，对此王珂解释道，当时望京SOHO入市时采取的是“品牌空降”战略，望京的写字楼租金不过5元/天/平方米，因此那个价格不是市场价格，是SOHO中国单方面做出的价格判断，在首期开盘销售30亿元之后，望京SOHO的销售停滞了半年多，等待着市场认可，现在区域内的价格反映的才是真实价格。

　　北京商报记者了解到，保利与绿地的销售策略基本相似，在自持整售的基础上也进行散售，目前保利中央广场两栋写字楼已经封顶，绿地已经整售出去了一部分写字楼，价格仅为3.08万元/平方米。

　　作为区域内的最大获益者SOHO中国当年斩获望京29号地时花费了40亿元，楼面单价不过1.02万元/平方米，之所以敢于5万元/平方米开盘，就是得意于后来远洋和保利的高价拿地。此外，作为区域内拿地价格最低的绿地中心，当时拿下这块商业用地价格不过7695.5元/平方米，而今价格在区域内却处于中游水平。 北京商报记者 赖大臣/文暴帆/摄

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　　北京商铺均价今年首破3万元

　　据搜房网数据监控中心统计显示，今年5月北京商铺市场共成交近4.4平方米，成交均价为3.3万元/平方米，环比上涨22.83%，全市商铺均价首破3万元/平方米。

　　从成交详细情况来看，预售方面共有4个项目成交面积在2000平方米以上，包括兴宇名苑(楼盘资料) 、宇达创意中心、保利望京苑(楼盘资料 业主论坛)及和裕商业中心。现房方面，共有3个项目成交面积在3000平方米以上，包括密云金融商业城、海淀区万柳星标家园以及昌平综合性商业楼。

　　5月北京商铺市场共有8个项目成交均价在4万元/平方米以上，其中保利望京苑和望京SOHO的均价在8万元/平方米以上，这直接拉升了本月的成交均价，也使得商铺成交均价在2013年首次超过了3万元，仅次于2012年4月33937元/平方米的商铺成交均价。