武汉楼市火热 房企拿地不到5个月转手净赚9亿

    新城控股（601155.SH）与美好置业集团（000667.SZ）就武汉市洪山区建和村A包项目签署合作协议，新城控股2000万元收购美好置业集团所持项目公司全部股权，并以24.94亿元包干总价委托美好置业集团完成项目所涉土地款支付及全部拆迁安置补偿协议。

　　这个项目地块是美好置业集团今年5月份通过公开市场以挂牌方式竞得，竞得价不到7.13亿元。建和村A包项目由K4、K5共两个地块组成，临近武汉白沙洲长江大桥附近。其中K4地块净用地面积9.7万平方米，规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于34万平方米；K5地块净用地面积5325平方米，规划用地性质为批发市场用地，建筑面积不大于6800平方米。

　　建和村A包项目是武汉城中村改造项目，根据武汉市政策规定，7亿元左右的挂牌成交价为计算开发规模而确定的政策成本，成交价款不需在摘牌时一次付清。摘牌单位需完成土地整理，承担相应的土地成本包含挂牌土地对应城中村综合改造成本，其中拆迁补偿、还建安置费用随进度支付。

　　据人民网记者从新城控股方面获悉，新城控股收购了建和村A包项目权益，未来部分二级开发将选择与美好置业集团合作，项目一级开发则委托予美好置业集团。

　　美好置业集团披露，根据建和村A包项目城中村综合改造成本测算，这笔出售预计可以实现净利润9亿元。相当于美好置业集团拿地不到5个月，转手出售以后，净赚9亿元。

　　同样是在今年，美好置业集团也出售了武汉长丰村A包项目的全部权益，并受委托承担该项目地块的拆迁补偿、还建安置工作，交易总额29.14亿元。

　　美好置业集团在2014年3月份以挂牌方式竞得长丰村A包项目地块，成交总价约16亿元，成交面积13.78万平方米，规划用途为住宅、商服用地，计容面积69.11万平方米，含有K3、K4、K5、K6、K7五块地。

　　长丰村A包项目公司园博园置业原是美好置业集团全资子公司，2014年美好置业向长城嘉信融资9.76亿元，并将园博园置业48%股权以2400万元的价格转让给长城嘉信，以持有园博园置业52%股权设定股权质押。美好置业集团到期还本付息时，将向长城嘉信赎回48%的股权。2016年2月美好置业集团继续出售了其持有园博园置业52%的权益。

　　美好置业集团将长丰村A包项目权益以29.14亿元（含长城嘉信9.76亿元委托贷款）的代价出售后，可获得城中村综合改造收益约2.2亿元。

　　美好置业集团在2014年和2015年还分别出售了长丰村C1、D地块权益予华润置地等两家公司。