高价地潮流从热点城市向周边蔓延 多城楼市调控升级

    在刚刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。地价和房价的持续快速上涨，被认为是这些城市出台收紧政策的主要原因。在过去数月时间里，一股全国范围内的高价地潮流已经从中心热点城市不断向周边地区蔓延，未来还将流向哪些区域？谁又会成为下一个调控升级的城市？

　　高价地密集成交

　　8月26日，厦门6宗商住地遭遇80余家房企围猎，在土拍当天，6宗地块一共诞生了集美、同安、翔安等5个高价地，收金总额达171.5亿元，并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录，让业内震惊。

　　不出所料，4天之后，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起执行住房限购政策。对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　房价和地价的持续快速上涨，是厦门出台限购的重要原因。同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着厦门高价地频出，楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段，有必要通过限购措施抑制炒房现象，平稳房价上涨趋势。

　　频出高价地的城市不只有厦门。8月底，珠海科技创新海岸北围片区有4个地块成交，楼面地价均超过28000元/平方米，溢价率均在500%以上，集体刷新了珠海的地价纪录，且较前期价格涨幅超过50%，竞得房企为雅居乐和格力地产。

　　9月1日，郑州市一宗住宅用地在经过77轮竞价后，由华润置地收入囊中，成交价达14.96亿元，溢价率高达 434.29%，楼面价11920.38元/平方米，地价创新高。值得注意的是，就在一个月前，同区域内一宗住宅用地在经历468轮竞价后以9005.44元/平方米楼面价成交，成为区域新高，如今再度被刷新。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，今年前8月，全国卖地最多的五十大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。前8月累计五十大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿元，上涨幅度达到了51%。