高价地潮流从热点城市向周边蔓延 多城楼市调控升级

　　其中8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，溢价率超过100%的高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，高价地最密集的月份。

　　中原地产统计，8月单月46宗高价地分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。信贷宽松带来的“钱多”与供应匮乏产生的“地少”，成为此轮高价地频出的重要原因。

　　收紧政策频出

　　在这样的背景下，厦门成为继苏州之后又一个重启限购的城市，并不奇怪。与此同时，8月，南京、廊坊、武汉也相继出台在土地、商品房销售管理等方面的管控措施。

　　张大伟预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策。

　　除了地价快速上涨，厦门房价在7月环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，所以调控的必要性非常强。另外同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市，“只要房价上涨速度较快的城市，都有可能会出台升级加码的调控政策。”

　　在易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱看来，为了保证四季度市场成交的稳定，九十月发布重大政策、出现成交转折似乎已经成为了近年的市场“规律”。

　　聚焦到出台限制性政策的热点城市来看，已经取得明显成效的城市，接下来调控升级的可能性不大，如深圳、苏州，8月成交量分别只有27万、49万平方米，市场热度显著回落，再度打压需求已无必要；而调控效果不明显，甚至市场持续高热的城市，接下来政策仍有可能继续加码，如上海8月成交量暴增至170万平方米，南京、合肥也都在100万平方米以上，其中南京、合肥房价更是持续快速上涨。

　　对于目前政策面依旧趋宽的城市而言，近期市场较热的城市应当警惕，如杭州、天津下半年来成交量保持高位，房价涨幅也均跻身全国前十，接下来均有出台地方限制性政策的可能；而成交不理想的城市也不用过于担心，参照9月初的沈阳，接下来或将陆续推出需求刺激性政策，助力市场去库存。

　　值得注意的是，与往年“同紧共松”的政策面不同，今年是宽松和限制政策同步出台。在福建、成都、大连、山西、西安、沈阳等省市出台宽松性政策的同时，上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在出台政策打压。“这也正是中央‘一城一策’方针所希望达到的市场调控机制”，丁祖昱说。