房产税只闻其声不见其影 五大要素成为争论热点

　　作用：房产税控房价作用被夸大

　　作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予很大的期望，然而在控房价方面房产税到底有多大的能力?

　　2012年，财政部财政科学研究所所长贾康曾提到，“房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应。”

　　中国房地产研究会副会长童仲悦对中新网房产频道表示，对住宅征收房产税将增加住房持有环节的成本，从而抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收。倪鹏飞认为，房产税可以从一定程度上抑制房价的不合理问题。

　　很多人对房产税降房价抱有很大的期望，为此，中国房地产学会副会长陈国强认为，期望过高或许伴随着失望，“且不说上海重庆试点方案对于抑制房价的作用如何，即便是在市场机制堪称成熟完善的欧美国家，房产税对于降低房价同样并无直接相关性。”

　　条件：住房信息联网工作进展缓慢

　　在谈到征收房产税的条件和时机时，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”

　　中国社会科学院研究员曹建海在接受中新网房产频道采访时，着重强调了住房信息联网的重要性，并表示住房信息不能只登记不公开。然而，全国住房信息联网工作进展并不顺利。

　　据了解，住建部在2012年6月如期完成40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却陷入了停滞状态。在今年全国“两会”上，住建部副部长齐骥曾公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成，下一阶段的目标是，在今年6月底完成500个城市的住房信息联网工作。

　　但是据《每日经济新闻》昨天消息称，如今6月份只剩下10天，以上目标恐难以实现。

　　模式：增量房还是存量房?

　　关于房产税的另一个讨论焦点是征税模式，即是对增量房征税，还是二者同时征收。对于这个问题的看法，倪鹏飞和童仲悦两位专家的观点几乎完全一致，即都认为要对存量房和增量房一起征收房产税。

　　来自中国指数研究院的观点称，从试点方案来看，目前趋势将仍以增量为主，但未来会从增量逐步扩展到存量，税率也会由目前的0.5%左右逐渐有所提高。

　　为此，张宏伟认为，近期的房产税的扩围应该会采取上海、重庆模式，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。总的来看，通过多套不同模式的试点推广展开，在今后几年中慢慢进行深度调整。尽管各地的征收的出发点不一样，但是，经历几年的深度调整，房产税最终会回归到一个同一个征收水平上，以起到对多套房的投资客在持有环节的税收调节作用。