闽系房企禹洲大扩张：28亿夺厦门集美单价高价地

刚刚发布完年报，闽系房企禹洲地产（01628.HK）就拍下了厦门单价高价地。

从9.87亿元的起拍价，与泰禾、世茂等房企经过155轮的竞价，日前禹洲地产最终以28亿元的价格夺得了厦门集美灌口一幅土地。

有厦门房产机构表示，近3.3万元/平方米的楼板价，刷新了厦门集美楼板价新纪录，成为厦门这一区域迄今为止最贵的单价高价地。

有福建房企告诉记者，此前集美的单价高价地由恒大所拍得，单价约1.5万元/平方米。厦门岛外单价高价地纪录则是保利所拍下的同安高价地，楼板价为2.6万元/平方米。据了解，厦门此前最贵州单价高价地是2009年在厦门岛内所拍下的思明云顶南路地块，楼板价约3万元/平方米。

禹洲地产所拍集美地块以近3.3万元/平方米的单价，超过此前思明地块的单价纪录。

拍下厦门高价地的前几天，这家闽系房企刚刚公布了半年业绩。

从销售额来看，禹洲地产的确取得了不错的成绩。禹洲地产近日公布的半年报显示，今年前六个月禹洲地产128亿元的销售收入较去年同期上涨了124%，上半年40.2亿元的收入较去年同期34.2亿元增长了6亿元。

但如果算一下在土地方面的支出，禹洲地产拍地的金额远高于同期销售收入。

不久前禹洲地产刚刚完成了对杭州中维地产的收购，禹洲地产为此支付约41亿元的代价。此前禹洲还在合肥一天夺得了三幅土地，在上半年的时间里，禹洲地产斥资143.6亿元在合肥、南京、上海、福州等城市拍下了多块土地。

将此次厦门高价地计入其中，目前禹洲地产用于拍地的金额已经达到171.6亿元。“禹洲一直以来追求可持续、均衡而有质量的增长，激进拿地、高负债、低利润的扩张。”禹洲地产在半年报中如是说。

据禹洲地产公布的数据，目前公司土地储备904万平方米，上半年新增土地储备104万平方米，共61个项目。分布于海西、长三角、环渤海和香港等11个城市。平均土地成本3035元/平方米。

分析师指出，在禹洲地产收入增长，获得亮丽业绩的同时，相对于公司的收入其债务规模并不小。

禹洲地产半年报显示，公司目前流动负债总额352.7亿元，其中预收款项147.6亿元。在债务结构中，一年内需偿还的债务为30.5亿元，一到两年要偿还的债务近25亿元。两年内要偿还的债务金额为55亿元。

此外，禹洲地产财报显示，公司上半年包括银行贷款利息及其它票据融资的成本1.56亿元，较去年同期6635万元上升了一倍。

禹洲地产接下来是否会再展开又一轮大规模的扩张。就此问题，禹洲地产董事会主席林龙安在半年报业绩会上称，禹洲还是会以稳健经营为主，伺机进行拓展。