济南土地出新规 土地交付日起一年内开工建设

近日，济南市政府发布了《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》文件，其中明确要求，经营性国有建设用地的受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

在住宅用地方面，意见提出，住宅用地不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。同时，用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定，容积率大于1.0。而且单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。

在土地出让价款方面，意见明确规定，住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元（含）以上的，可采取分期缴纳方式，首期应在签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款的50%,余款原则上应于签订土地出让合同后180日内缴清。超出土地出让起始价的溢价部分应在首期一并缴纳。

此外，招标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得改变用途。对于未开发的住宅和商业用地，可通过调整土地用途、规划条件的方式用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。

据了解，刚刚过去的8月，济南的土地市场风起云涌，抢地大战高潮迭起。

8月10日济南迎来了30宗地块、总面积超过3000亩的土地出让，最终土拍共收金140亿元，创近年来单日成交面积和金额的新高；8月12日，济南土地市场两宗土地出让，其中，工业北路张马屯住宅用地被万科以6.78亿的总价成交；8月26号，济南市再次迎来两宗地出让，两宗地块分别以3585万元跟4168万元成交。

据悉，下半年济南市居住用地还将进一步加大供应。目前已具备上市条件尚未公告的土地有19宗，其中居住用地有1300余亩，预计将于近期逐步挂牌出让。根据年初的供地计划，下半年还有约4000亩居住用地可供应，其土地熟化工作正在加快进行中。同时，2017年济南市区预计还有8000亩左右居住用地可以投放市场。