刚拍出最高楼面单价 厦门重启限购涉三类居民家庭

此限购消息一出就引发了业界关注，作为今年领跑楼市的二线“四小龙”之一的厦门，重出的限购令被认为比此前苏州的政策还要严格。

易居研究院副院长杨红旭对此发表公开评论认为，厦门是继苏州之后，第二个重新挥出限购大棒的二线城市，而且远比苏州严格。苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房。从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。

此外，杨红旭还认为，接下来，南京、合肥的压力非常大，“四大公子”（厦门、南京、合肥、苏州）即将全部重启限购。

根据此前统计局公布的7月份70个大中城市房价变动数据，7月厦门新房价格环比涨幅为4.6%；合肥新房价格环比涨幅为4.2%；南京新房价格环比涨幅为3.6%，分列全国前三位。

此次厦门限购重启的时间恰好是上周土地拍卖会结束后不久。8月26日，厦门集中推出了6宗商住用地，当日土地成交金达到171.64亿元。其中融侨地产刷新厦门史上的单价高价地，楼面价达到3.83万元/㎡，溢价率为140%。

事实上，就在26日土拍当日，网上就已经流传出了限购消息。另据《厦门日报》报道，在拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

严厉限购将影响后市成交量

对于此次重启限购，厦门官方认为，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门市也出现地价、房价较快上涨势头。为进一步加强和改善房地产市场调控，决定重启住房限购政策。

事实上，就在限购出台前一周，厦门楼市甚至还出现了成交量的上市。

在政策出台前，受土地拍卖预期等因素影响，厦门楼市成交量环比出现较大涨幅。根据厦门克而瑞机构统计显示，上周，厦门市商品住宅市场量升价跌，共成交275套，成交面积34904平方米，环比上涨67.6%，成交均价28016元/平方米，环比下跌2.9%。

值一提的是，上周摘下厦门最贵“高价地”的融侨地产是来自福州的闽系房企代表之一，在8月26日拍出的6副地块中，成功拿地的还包括禹州、泰禾等活跃闽系房企。