7月卖地250亿居全国榜首 上海高价地倒逼房价

在高价地的不断涌入下，出现了一种少见的景象：远郊高房价开始围攻中心房价，土地价格倒逼新房和二手房房价。

上半年持续处于亢奋状态的上海房地产市场，原本在六月份已经出现了一些疲态；然而在高价地不断涌现的背景下，市场出现了恐慌性需求加快入市的反常现象。

分析师告诉记者，七八月市场交易节奏放缓、价格略有下调是正常的情况。然而在不涌涌现各式各样高价地的重重倒逼之下，购买力不但没有观望，反而加快了入场的速度。

信义房产的监测数据，上海七月二手房成交3.85万套，较六月环比上涨37%。而七月份上海仅二手房的成交规模就达到889.6亿元，环比上涨了近四成。

另一个新现象是，上海的成交最活跃的区域由中心城区向郊区转移。据房多多监测，去年下半年上海楼市交易最为活跃的是中环区域，但今年上半年的热点区域则开始向外挤压，外环沿线总价300万的房子交易量相当大，

在高价地效应的催化下，开发商也加快了推盘的速度。依托大虹桥的龙湖天璞75—135平方米房源，销售人员告诉记者项目未来开盘价格可能在7万元/平方米左右。“最近房价涨得很快，周边二手房和新房价跳价是很普遍的现象。最终会卖到多少，还要看当时的市场环境。”龙湖天璞销售人员说。

信义房产分析师陈丽娜指出，七月高价地呈现不断扩大之势，不仅强化了二手房卖家的涨价预期，也推动了房价持续性上涨。“短期内这种成交热度仍将持续，预计八月上海的市场成交量和成交价，仍将保持上涨的势态。”陈丽娜说。

曾熙认为，一线城市由于公共资源集中，需求基础仍然庞大，资产价值、房价才会稳中有升。城市冷热不均说明市场已从原先宏观的大势调节，转向针对不同城市的微观调节。而造成这一差异的主要推手是购买力。

“过去购买力都是就近倾斜，现在购买力则在向有资源优势的城市倾斜。二线城市出现的分化，以及三四线城市未来的市场走势，也取决于城市对人口导入的吸引力。”曾熙说。