下半年将会加强对‘高价地’的监管 土地市场会降温

近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

中国某知名研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。

深圳房价已触顶？

此前深圳市规土委公布，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比大幅下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。一度被热炒为“深圳房价出现拐点”。

但是环比下跌不能代表全年整体情况，事实上，深圳新房价格同比上涨了62.8%！涨幅最高。惠州、东莞等5个城市涨幅超30%；合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。

值得关注的是，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。

深圳楼市火上浇油

业内人士表示，深圳房价一度上涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及高价地扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

2014年出台“930”新政，政策的放宽直接开启了深圳长达18个月的房价上涨潮。而今年7月新房成交量价两淡后，深圳楼市开始传出“限购放松”的消息。相关消息认为，深户家庭（有家庭成员为深圳户籍）可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶（即深户一方）的身份证原件。具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。此外，在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。

此消息已得到深圳规土委证实，执行方法上已按最新办法执行。不过，目前深圳规土委并无发放正式文件，但在深圳银湖产权登记中心确实已按此方法办理相关产权登记。多位市场人士把上述消息解读为深圳住房限购放松的信号。

多部委出手严控

近日，国土部召开新闻发布会，对其近日出台的《关于补足耕地数量与提升耕地质量相结合落实占补平衡的指导意见》进行解读。国土资源部耕地保护司刘明松副司长强调，耕地是我国最为宝贵的资源，关系十几亿人吃饭大事，必须保护好，“要像保护大熊猫一样保护耕地，坚决杜绝占多补少、占优补劣”。

“可以说是被‘逼’出来的改革举措，既要保障经济建设合理用地需求，又要落实好最严格的耕地保护制度。”国土部内部人士表示，需要指出的是，市县国土部门在申报建设用地时，省级国土部门要严格审查把关，而农用地转用需报国务院批准。上述人士还称，国土部还在酝酿土地市场的相关政策，涉及收紧供地节奏，细化严厉打击闲置土地等。

房价上涨与“高价地”频现，终于逼多个部门出手了。从刺激到抑制，楼市下半年会步入下降通道吗？

7月26日，中央政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作；其中，对房地产再次做了浓墨重彩的描述。去库存补短板、抑制资产泡沫、优化信贷结构，在层层深入的工作部署下，透露出决策层对楼市的转向性思考。

值得注意的是，证监会先一步使出了杀手锏，即房企再融资不能用于拿地还贷。证监会此前的培训会上传出，上市房企募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

在多部委共同发力的情况下，多家券商人士表示“下半年，房地产可能步入调整，土地市场将有望降温。”

北京房地产学会会长苗乐也表示，面对房价噌噌上涨，“高价地”嗖嗖地出，楼市、地市疯狂该降降温了。“下半年将会加强对‘高价地’的监管，土地市场会降温。”