7月卖地250亿居全国榜首 上海高价地倒逼房价

上海成为今年土地市场的吸金之王。

中指院数据，仅七月份上海的土地出让金收入就达到250亿元，八月初首周的土地收入约70亿元。有机构统计，上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元；全国50个大城市上半年卖地收到达9656亿元，同比飙升了38.5%。

受高价地效应影响，在楼市的传统淡季沪楼市反映越来越旺，与全国楼市成量的下滑形成了鲜明的反差。中原地产最新统计，全国核心54城市七月份共成交商品住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。而上海七月份仅二手住宅的成交量就上涨37%，交易资金上涨四成。

房多多联合创始人曾熙认为，上海土地和商品房市场的热闹，反应了各方对未来市场空间的看好。“上海房价持续高温，不止是上海本地的购买力，而是全国购买力涌入进来，推高并支撑了上海的房价和地价。”曾熙说。

七月吸金王

往年楼市的淡季，新房和土地两个市场却出现了少见的双重火热。八月刚刚开始，才一周多的时间，上海卖地的收入就接近70亿元。

8月3日首创置业以19.13亿元的价格拍下上海青浦区一幅住宅用地。该地块3.1万元/平方米的单价创下了该区域价格的新高，青浦单价高价地。

中原地产分析师指出，除去保障房部分，首创所拍地块未来的成本售价至少在4.6万元/平方米以上；而该区域周边目前在售房源的售价只有3万元/平方米左右。

首创夺得青浦单价高价地的当天，碧桂园和东原地产联合体和中南地产分别以14.12亿元和19.6亿元的价格，分别拍下了青浦另外两幅土地。

八月份头一周，上海出让三幅远郊土地的收入就达到68亿元。“现在每逢土地拍卖，上海必定会出高价地。”中原地产分析师卢文曦表示。

一个月多的时间里，上海先后诞生了今年的全国单价高价地和上海总价高价地。

7月15日，新城控股以37亿元的代价竞得上海虹口凉城单价高价地，约9.7万元/平方米的单价不仅刷新了上海土地拍卖单价的纪录，而且成为国内目前为止单价最高的地块。业界预期，以这样的土地单价推算，未来新城控股的保本价在12万元/平方米，实际售价预计在13万元/平方米以上。

新城控股拍出今年全国单价高价地后，七月底金地在浦东祝桥斥资88亿又拍下了今年上海的总价高价地。8月4日金地又以15.34亿元的代价拍下青浦朱家角一块地，不到两周的时间里，金地在上海土地市场已经砸下去103亿元。

八月初卖地的热闹，从一个侧面反映出土地经济的火热。上海是诸多热点城市中，今年通过土地市场吸金能力最强的城市。

中指院公布的监测数据显示，上海仅仅在七月份卖地的收入就高达250亿元，列全国城市榜首。武汉（楼盘）和杭州（楼盘）分别以187.6亿和134.4亿元分列亚军、季军，北京（楼盘）七月的卖地收入为87亿，排在第五位。

高价地倒逼效应开始显现

“今年是产生高价地最多的年份，上海下半年卖地数量如果增加，全年收入可能会相当惊人。”一位愿具名的分析师说。