燕郊“睡城”变成商城 极度稀缺走向过度开发？

　　近日，位于燕郊、沉寂数年之久、号称“世界最大商业中心”的成功大广场又有招商消息放出。记者实地考察发现，目前，燕郊商业配套项目有近十个之多，已建及在建面积近200万平米，人均商业面积是发达国家的三倍之多。一向被称为“睡城”的燕郊，能否承载如此庞大的商业体量?燕郊的商业发展是否由“极度稀缺”走向“过度开发”?

　　考察 在建商业项目多，成功大广场“8年未建成”

　　据统计，如今燕郊常住人口达40万-50万，其中近30万人在北京工作。作为北京商业东扩第一站，诸多商家看重了燕郊商业短板，相继打造各类商业项目。

　　目前，燕郊开业及在售的商业项目基本分布于迎宾路、102国道以北及周边区域，沿燕顺路向燕郊镇布局。项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、雷捷时代广场、燕达国际商城、天洋城4代、新世纪商城等近十个，在售商业项目总面积近200万平米。按燕郊50万常住人口粗略计算，人均商业面积已达4平米，远超发达国家人均商业面积1.2平米的标准。

　　据了解，由马来西亚成功集团投资50亿元的成功大广场，建筑面积180万平米，商业面积82万平米，号称“世界最大的商业中心”，该项目拥有北京首个室内干湿主题乐园，室内回环式过山车及水上乐园。据资料显示，2005年3月，成功大广场项目就已开工。从2008年到2010年，项目经常出现竣工的传闻。记者在现场发现，项目商业部分主体已建成多年，建筑外立面较陈旧，其他工程还处于施工状态，但没看见有工人在施工。一个钢筋柱子上甚至筑了鸟窝，有鸟儿“入住”。

　　记者联系成功集团市场部，得知最近成功大广场确实在招商，但对于招商情况及具体完工和开业时间，对方没给出明确答复。

　　发现 建成项目多数仍在招商

　　而在成功大广场斜对面，定位高端的东贸国际购物中心正在招商。据东贸国际招商部门有关人员介绍，购物中心招商已达60%，有物美超市、国美电器、俏江南、呷哺呷哺、星巴克咖啡等品牌进驻。

　　记者还发现，作为燕郊惟一的开业项目——鑫乐汇，在2012年沃尔玛和新世界百货相继进驻后，人气也未能得到迅速提升。新世界百货市场部负责人表示，燕郊消费客群主要呈现“周末经济”，年内这里引进影院之后，估计人气会提升。

　　位于燕顺路东侧的星罗城购物中心，也在火热招商中，其相关负责人表示，星罗城购物中心招商工作基本顺利，将于今年12月24日开业。

　　位于燕郊102国道电厂桥东路南的雷捷时代广场，属于正在规划的商业项目，总体规划有200万平米，其中50万平米规划为商业配套。项目有关负责人表示，2011年10月，日本永旺集团签约雷捷广场，将自主招商和完善这一城市中心区的综合购物、餐饮、休闲、娱乐等配套功能。

　　此外，随着不少住宅项目的开发，燕郊的商业配套设施也正在规划中。燕郊天洋城的配套商业是25万平米的城市综合体，其中商业规划包括12万平米的天洋城购物中心，预计10月开业。燕郊首尔·甜城的大型配套商业设施——燕达国际商城，也在规划建设中，商业项目约30万平米。其有关负责人表示，该项目将于业主全部入住后才能开建。

　　分析 政府规划推动商业项目开发

　　根据燕郊高新区最新的政府规划，到2015年，燕郊高新区总人口将达到100万人，城区面积达到100平方公里，完成地区生产总值1000亿元以上，财政收入达120亿元以上。在政府规划部门的推动下，燕郊正在改变商业发展滞后的面貌。