北京卖地如火如荼 新区发展配套设施应同步

　　近日，北京卖地如火如荼，大兴旧宫、通州台湖、朝阳孙河等区域土地集中供应，未来将在此建设大型社区，不少人也将来此安居。但由于是新兴居住区域，目前这些区域周围的配套设施都还不完善，甚至是一片空白。像通州台湖区域，整个片区都处于发展的起步阶段，现成的成熟配套设施十分缺乏。

　　事实上，随着北京城区土地资源越来越稀缺，供地越来越郊区化。对于郊区的新兴区域，特别是有地铁规划的片区，土地价值逐渐升高，也正逐渐成为品牌房企争相进驻的对象。比如，台湖吸引了万科、首开、世纪鸿、泰禾等品牌房企进驻开发。未来，一个个新城将拔地而起，一个令人担心的问题也随之出现：周围配套不完善，生活就无法便利，新兴社区将面临出行难、购物难、上学难、就医难等问题，这些需求还得“进城”才能满足，那么新城就有成为“睡城”的危险。这就需要政府、房企合力来解决问题。

　　一方面，政府部门应该更加重视新城的配套问题。对于即将大力发展的新兴区域，不仅要增加住宅用地供应，也应该为社区商业、医院、学校、银行等便民配套做出规划，预留出土地，通过行政引导，解决居住配套不完善的问题，这也将增加这些区域未来的发展前景，吸引开发商进驻。

　　另一方面，开发商也应该意识到，在当前的市场环境下，开发商不仅仅是盖房卖房，还要卖“未来的生活”，通过与政府、学校、医院等通力合作，引进配套资源，并努力做到小区入住与配套同步，打造“一生之城”。在这一方面，万科在房山长阳区域的探索值得房企学习。在长阳半岛大社区的建设中，万科在配套方面倾力打造，不仅推出了菜市场、社区食堂等社区商业，还引入北京小学房山分校、北京四中房山校区，未来还将引入社区医院，从而解决业主日常生活、上学、看病等问题，真正做到“一生之城”。万科相关负责人此前也表示，因为老百姓太需要这些设施了，万科未来将在其他项目复制这一模式。

　　此外，更为重要的是，政府在土地出让做好规划、房企积极引入配套时，相关职能主管部门如教育、卫生主管部门更应该积极做好协调工作，使配套使用和居住同步。