北京葛洲坝紫郡府购房须验资 疑涉嫌开发商炒作

　　新一轮楼市调控政策落地后，政府严格限价，新房市场供应应声走低。北京某些项目开始采用验资排号等手段，用以筛选具备购房实力的客户群，推算开盘放量。近日，多名购房者向本报反映位于大兴旧宫的葛洲坝·紫郡府单方面要求购房者出示50万元存款证明，增加验资环节。不少购房者质疑该项目想买房须验资的做法，认为开发商蓄意炒作，故意为购房者增设置业门槛。

　　事件：排号验资引质疑

　　近日，不少购房者向记者反映，接到葛洲坝·紫郡府销售人员发来的短信通知，“需携带购房相关证件及50万元存款证明到售楼处验资，逾期不再办理。”购房者穆先生一直在关注葛洲坝·紫郡府的动向，他接到这条短信时一头雾水，打电话给销售人员才明白，由于买房人较多，开发商需要通过排号的方式确认客户的购房资格，排号则需验资。“这等于是拿着50万元的存折去登记，先给自己争取个排号资格。说白了，如果没有50万存款，连资格都没有。”穆先生气愤地说，“这不是给购房人增加负担吗?还要专门跑一趟售楼处去验资。这不公平。”

　　而另一位购房人黄先生则认为开发商此举另有目的，“购房者都拿着钱去登记，开发商可以轻而易举地掌握购房者的数量以及付款能力，再者，突然增加验资这一环节，我担心是开发商自我炒作，为楼盘项目攒人气。”记者采访中得知，不少购房者赞同黄先生的观点。“现在是卖方市场，开发商明显处于强势，他们说验资我们就得去，随叫随到，这不是折腾人吗?”

　　记者随即以购房人的身份致电葛洲坝·紫郡府售楼处，一名销售人员告诉记者，进行排号登记的购房者是北京市户口的，需持身份证、结婚证、户口簿首页、户主页、本人页。外地户口则需要居住证、满五年纳税证明、满五年社保证明中的任意一项。同时，销售人员表示，“因为建委严格限价，预售证难拿，所以开发商要通过提前验资筛选客户，调整销售节奏。”

　　但据记者调查，一直对外宣称5月底开盘的紫御府，目前仍未拿到预售许可证，售价未定。但据销售人员介绍，开盘价预计在3万元/平方米。而该项目主推的108至135平方米的三居，以及168平方米的四居，单套房源总价均在300万以上。“50万连首付都不够，让我们拿出50万来验资，会有什么意义?而且出示存款证明这种做法，让人感觉不太舒服。”黄先生有些生气。

　　业内：验资是营销噱头

　　据记者了解，在北京通过验资设立购房门槛的营销方式时有发生。此前，金地格林格林项目也曾要求购房者拿出15万元的存款证明用以验资，引发购房者质疑。但要求购房者拿出50万元的大额存款证明的做法不太常见。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，开发商此举在于筛选出购房意愿强烈、且具备购房实力的准客户，从而确定开盘推出的量。同时也是一种营销噱头。据某房企项目营销总监介绍，设立验资门槛是开发商试探客户的购买诚意。品牌房企一般不会使用这样的小花招，这样的方式会给客户造成不必要的误会，让客户觉得不被重视和尊重，反而会造成客户的流失。

　　律师：验资有损购房者公平交易权

　　对于葛洲坝·紫御府排号需出示50万存款证明一事，北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山律师认为，根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。所谓公平原则是指当事人之间在设定民事权利和义务、承担民事责任等方面应当公平、合情合理。在平等自愿的前提下，双方当事人的权利义务一致，任何一方当事人不应享有特殊的权利，或者只享有权利而不承担义务。开发商此种行为一定程度上有损消费者的公平交易权。

　　此外，岳屾山律师表示，类似验资购房的行为属于营销手段，内情也比较复杂，有些开发商是为了造势营销，提高房价，还有的甚至是为了配合银行完成存款任务等。