北京二手房整体市场现供需均衡 房价有望下调

　　作为占据市场主导地位的二手房市场，在20%个人所得税的重创下持续低迷。

　　数据显示，5月北京二手房住宅合计签约套数为7336套，相比4月5212套有明显上涨，但依然是本轮市场反弹以来的低点。二手房均价为27910元/平方米，与4月北京二手房均价27820元/平方米基本持平。价格处于基本停滞状态，与2011年时的低位基本持平。

　　“北京二手房成交量决定了价格走势，在成交量不足万套的情况下，整体市场供需均衡，房价处于停滞状态，而如果连续3个月以上成交量低于万套，房价肯定会出现下调。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　从5月来看，有个税影响的房源，买卖双方基本均停止报价。个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价，但购房者接受度较低。

　　满五年惟一住宅占最近网签成交的80%以上，其他部分成交为最近1-2年的二手房房源，其中满五年惟一住宅房源量也有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。

　　最近1-2年房源，虽然有营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调过，目前个税差额不大。

　　中原地产统计数据显示，现在市场超过90%的交易都是满五年惟一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，解决的办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税。也就是说市场实际交易中，买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。