北京两限令下新房收紧 “国五条”推高购房成本

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，这一政策严格实施后，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。

　　根据北京住建委公示的网签数据统计显示，北京市4月份二手住宅网签总量为5212套，环比3月份大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。北京二手住宅网签量创近18个月来新低，市场相对冷清。

　　“一步到位”置业成趋势

　　在楼市“限购”基调未变、国五条新政加码背景下，第二套房购房资格越来越严、购房成本越来越高。在这种情况下，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多。

　　业内专家分析认为，住宅投资风险升级，换房成本也大大增加，之前买一套小户型暂时过渡的做法，非但不会为换第二套房节省投资，反而可能会成为阻力。一步到位置业，将成为未来房地产市场的主流。

　　值得注意的是，自住、“一步到位”置业对房子的要求较高，首先必须是大户型，以满足几代同堂居住需求;其次是追求舒适度，这就要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。此外，区域、交通、配套等也在考虑范围之列。

　　记者发现，在多次改善、终极置业的购房群体中，能够满足大家庭居住需求的大平层产品更受青睐。

　　一位多年关注中高端住宅的业内人士指出，选择大平层产品，需要考虑小区拥有足够的车位配比，同时，较低的容积率、较大的楼间距也是大平层产品选购中必须考虑的因素。