个人住房房产税扩围定增量 北京或因关系不试点

　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江接受新快报采访分析，“如果中央还是坚持通过房产税来压制房价，那就会从房价比较高的、过去一段时间涨得比较厉害的一线城市开始，包括广东的广州和深圳都有可能。因此如果房价继续涨，按照中央过去的思路，广州的可能性很大。”

　　另据腾讯财经报道，腾讯财经从接近决策层人士处获悉，今年可能扩大试点的城市有四五个。深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为扩大的试点城市。此前传言的北京此番可能不在列，原因是房屋权属关系复杂导致阻力较大。

　　有观点认为，此次杭州很可能在扩围之列。此前有消息称，“杭州版”房产税试点方案今年已上报至国务院待批复，杭州征收房产税的通知拟于4月26日发布并从5月1日起执行。不过，截至目前，杭州并未开展房产税试点。此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形并于近期上报，可能在下半年一并试点。

　　新华日报报道指出，江苏今年下半年试点房产税的可能性较大，届时展开试点的城市极有可能不止南京一地。

　　房产税效果对购房影响小于限购限贷

　　从上海、重庆的房产税试点效果看，开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，但对高房价并未如期待的那样起到“一剑封喉”作用。有权威人士向中国证券报记者表示，在房产税试点两年后，上海和重庆的效果并不明显。根据最新官方统计数据，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%，重庆则分别上涨1.1%和5.6%。目前对购房影响最大的是限购、限贷等，房产税对交易行为的影响并不明显。

　　另据媒体报道，由于房产税是已有税种，不存在开征的法律障碍，但在房地产相关税种尚未整合的情况下，房产税的开征有凭空加税之嫌，导致一些业主的反对。一些专家建议，扩容以后，必须要就其如何“取之于民、用之于民”作出长远的制度设计。

　　新华日报援引业内人士分析，种种迹象表明，尽管上层推进房产税的决心较大，但由于房产税开征将会对房地产销售产生较大负面影响，并继而影响土地销售，因此各地积极性有限，并让房产税落地增加了不确定因素。