行政手段难阻抢地热情 地产商北京对赌行政限价

　　扭曲杠杆

　　第三方市场监测机构亚豪地产的市场监测数据显示，5月1日至28日，北京市共批准预售许可证14 张，同比下降36%。与此同时，北京市批准预售的商品住宅套数为 4325套，同比下降24%。

　　“由于住建委批证的口径卡得很严，批下一个证很费力气，所以我们一次就多报一些房源，这样一次批下来的可售房源就比较多了，这就是外界觉得批证批得少了，但实际房源供应的总量没有减少太多的原因。”一位不愿具名的跨区域大型房地产开发企业销售负责人告诉记者。

　　近期市场关注度较高的中海御新阁项目位于北京西南四环，定于6月1日安排客户选房。由于意向购买客户较多，该项目将通过摇号的方式，安排客户选房的优先顺序。这样的情况，在北京在售的其他项目中，也并不少见。

　　“实际上还是和定价有关，由于住建委在预售许可的过程中进行价格干预，导致开发企业靠近住建委的心里预期定价，所以会适当调低价格，这就导致了其实际销售价格低于或者持平之前区域在售价格的情况，但购房者对市场价格的认知和预期是建立在区域价格比较的基础上的，一旦低于同区域同类或相近产品的价格，便会导致购买力的集中释放。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　预期落空?

　　让北京市政府不得不动用行政手段对房价进行干预的原因，除逐渐增长的房价控制目标形成的“政治任务压力”外，通过对数据的控制，影响本地房地产市场未来预期是北京市政府希望达成的目的。

　　然而，这一意图却并未完全实现，尤其是在对预期影响最为重要的土地市场。亚豪机构的统计数据显示，2013年3月1日至5月28日，北京地产商土地购置面积总计477861.14平方米，花费金额63.62亿元。2012年同期，土地购置面积和花费金额分别为23006.16平方米和24.78亿元。

　　这意味着，2013年3月1日至5月28日北京地产商土地购置面积和土地出让花费分别大幅上涨95%和157%。房地产开发企业在买地方面所展现出的热情，向房地产市场展现了房价进一步上涨的预期。

　　5月27日，北京市国土局暂停了将于当日举行的夏家胡同地块交易。该地块由于地处南三环，相对较为稀缺，引发众多开发企业的争抢，被视为北京的“高价地”备选。据悉，夏家胡同地块，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至5月24日，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。

　　中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控。北京科技大学管理学院教授赵晓亦称，本轮“史上最严厉的调控”在政府货币创新高、政府土地垄断以及地方政府强大利益驱使下，再度悲哀地沦为“空调”。