北京多宗出让地块底价上涨 市场预期是根本因素

　　台湖成为今年北京土地市场的热门区域，出让底价也在上涨。

　　5月23日，北京土地整理储备中心网站上挂出曾流标的通州运河核心IV-06、07地块。“流标地块重新入市，底价也没降。”北京一家房企负责拿地的人员魏峰(化名)感慨。

　　5月15日，上述两块地现场投标，招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元。包括保利、金地在内共有四家企业投标，结果报价均未达到招标底价。根据测算，两地块招标底价折合楼面价均达到11300元/平米，但4家企业报价折合楼面价只在9650元-10005元/平米之间。“投标企业没想到底价涨得这么高。”魏峰如是说。

　　约一个月前，运河核心区三宗多功能用地招标，成交楼面价只有9220元/平米。一个月的时间，招标底价每平米涨了2000多元，这让投标企业始料未及。

　　有了前车之鉴，房企似乎摸到一些窍门。5月17日，保利再次出手，投标运河核心区IV-10、11两宗地，投标楼面价调高到11750元/平米，顺利摘得两宗地。

　　多个区域地块出让底价上调

　　出让底价上调并非个案。通州运河核心区底价上涨只是因为出现流标，才显得引人注目。

　　如前年才开始零星供地的台湖板块，随着万科、首开等房企的进驻，今年已经成为土地市场热门的区域。5月20日成交的通州台湖镇B-23多功能用地，起始价为2.5亿元，折合楼面底价3980元/平米。而在去年9月，台湖104和109多功能用地出让时，起始价为3.84亿元，折合楼面底价仅2176元/平米。时隔8个月，起始楼面价上涨了约1倍。

　　在新崛起的高端板块朝阳孙河，去年9月龙湖拿下朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地A地块，起始楼面价仅为1.86万/平米;而今年2月首开拿下的F、G地块起始楼面价，则达到1.96万/平米，上涨了1000元/平米。实际成交价更是水涨船高，从龙湖拿地的2万元/平米，上涨至了首开拿地的2.6万元/平米。