疯狂的旧宫楼市：楼面价再被刷新至2.2万/平米

　　历史似乎总在重复，紧随在飞涨的地价身后，是区域房价的“奋起直追”。

　　2012年7月，距中冶联合体以17000元/平米的楼面价夺下旧宫地块仅一周后，万科旗下的金第万科朗润园以均价24000元/平米入市;不到一年后，今年5月22日，保利首开联合体在旧宫拍下超过22000元/平米楼面价的区域新高价地，而朗润园的销售价格也一跃涨上30000元/平米以上;今年6月份以后葛洲坝紫郡府、国韵村将陆续入市，区域楼市全面迈入三万时代。

　　房价“一年涨了五六千”

　　虽然旧宫聚集了六大开发商，但目前在售的住宅项目仅有朗润园一个，供应十分稀缺。紧邻朗润园的葛洲坝紫郡府原本预计5月开盘，但由于预售证未获批，迟迟未能入市。

　　5月29日，北京在连续多日阴雨后首现晴天，继拍出区域“高价地”一周后，记者来到旧宫实地探访，一走出地铁亦庄线旧宫站，目之所及都是建筑工地，遍布着高低塔吊。

　　从地铁旧宫站步行10分钟就是旧宫东路，这是旧宫在售新盘的集中区域，这条路上分布了富力盛悦居、金第万科朗润园、葛洲坝紫郡府三个项目。

　　在朗润园工地外，记者碰到了一对来看房的夫妇。据其介绍，他们是旧宫的老居民，2012年7月买的朗润园一期的135平米三居，每平米约合26000元。“听销售人员说今年4月卖的尾房都涨了五六千，心里挺高兴”，他们笑着说。

　　据朗润园销售人员介绍，项目只剩下了几十套尾房，以高层的85平米两居为主，总价为260万-280万/套，据此估算，单价为30500元-33000元/平米左右。

　　而富力盛悦居的销售人员表示，项目的住宅去年就卖完了，目前只有商铺在售。除了葛洲坝紫郡府有意在6月推出房源外，旧宫可以说已无房可售。记者来到距离旧宫地铁3公里处、更靠近四环的国韵村项目，发现项目的临时接待中心还在非毛坯中，工地现场也还在挖地基阶段。“项目户型比例都还没确定，更不用说何时入市，中冶旧宫项目比我们更晚”，国韵村销售人员在电话中告诉记者。

　　楼盘销售傍上“高地价”

　　除了在售项目稀少外，土地市场再创区域最高价也成为项目最大的销售助力。

　　“正式售楼处还没建好，我们着急卖房就搭了个小的接待处”，葛洲坝紫郡府销售人员5月29日告诉记者，项目还未定价，但可以参考万科，项目是低密度板楼，毛坯交房。

　　这个位于旧宫永辉超市旁的一个临时接待处稍显简陋，但人气火热，记者逗留的一个小时内，陆续有5-6组客户来看沙盘，据销售人员介绍，一期开盘推出400多套房源，都是105平米以上的三居户型，目前已有1200个客户排号，排号还需要“验资”，除了户口本、身份证之外，还需提交50万元的存款证明。