北京夏家胡同地块出让突被叫停 受多家房企关注

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，北京是一个特殊的市场，是全国市场的一个方向标，一旦拍出天价，势必推高区域的房价，其危险在于有可能从此改变全国楼市的预期，有可能引发新一轮的涨价潮，而政府土地部门又将背负地价推高房价的压力。因此如果由这一宗地引发如此多的联想，那么紧急叫停热门地块的出让，有利于冷却市场，降低市场热度，平稳市场的预期。

　　实际上，地价推高房价也是客观存在的，如南四环的楼面价达到2.2万/平米，加上资金、税收、建安等成本，房价以地价的两倍计算，就将超过4万了。

　　但是暂停热门地块的出让，只是延缓了问题的发生时间，并不能从根本上解决所有问题，北京缺少优质地块，开发商有资金却没土地，特别是大小房企都看好北京市场，他们对优质地块激烈竞争的事实仍然存在。

　　2、如何避免类似情况屡次发生?

　　政府应有预见性，未雨绸缪，不管市场好坏，都要加紧推地，把握供应节奏，甚至在部分地块上让利，而不能把解决问题的希望就放在一次暂停上。

　　土地市场回暖，政府大规模供地，然而随着土地集中出让，市场也随之升温，导致地价上涨，国土部门不得不通过暂停热地出让的方式来为市场降温，而这一紧急方式在近两年时有发生，何时才能走出这一怪圈?

　　一位房企人士认为，土地市场迅速升温，开发商竞争激烈，其根源在于只有一个供应方，北京聚集了各种大小房企，北京更是兵家必争之地，供应单一，僧多粥少局面难以短时间改变，只要有热地就会引起有实力企业争抢，地价就难以下降。

　　在北京还有一个现象就是供地多了，市场容易升温，引发地价推高房价;而供地少了，影响的是未来两年的新房供应，也将推高房价。对于土地市场升温，政府应有预见性，未雨绸缪，不管市场好坏，都要加紧推地，把握供应节奏，甚至在部分地块上让利，而不能把解决问题的希望就放在一次暂停上。