北京夏家胡同地块出让突被叫停 受多家房企关注

　　至上周五，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。扣除保障房面积，该地块商品房起始楼面地价约为1.97万元/平米。

　　此前有业内人士预测，夏家胡同地块很可能成为又一个“高价地”地块。一位房企人士向记者表示，这个地块位于南三环内，地理位置优越，届时肯定会成为各房企争抢的对象。现在位于西南四环的某高端楼盘价格已达到4.5万/平米，而夏家胡同地块的位置更好，地价肯定在3.5万/平米以上，这样房价就要上6万了，地价带动房价上涨，也将加深市场对房价上涨的预期。政府可能是考虑该地块对市场的影响而暂停出让。

　　暂停出让屡有发生

　　事实上，北京突然暂停已入市地块出让并非首次，既有地理位置优越的优质地块，也有少人问津的偏远地块，其中比较引人注目的则是现多起热门地块暂停出让的现象。

　　记者发现，冷地的暂停出让，与参与企业较少，或遭遇流拍有关;而热地的暂停出让，业内普遍的看法是，有关部门担心其出让会导致市场过热。

　　如去年7月，万柳地块出让一波三折，地块挂出被市场认为是“高价地级”项目，多家品牌房企如万科、保利、融创、中赫等企业确定报名，正当市场竞相猜测万柳地块花落谁家时，土储中心一纸公告推迟出让时间，而当万柳地块恢复竞价时，保利临场退出，但最后万柳仍以26.3亿元、楼面价4.15万元/平米成为双料高价地，刷新北京地价。

　　此外，近两年被暂停出让的热地，其时间节点都处于政府大规模推地、市场升温、高价地频出的年月。

　　如去年9月，北京土地市场高潮迭起，经营性用地成交达到30多宗，土地出让金合计257亿元，创下北京单月出让金第二高，其中不乏西城区月坛南街等优质地块。而在9月最后一个工作日，8块土地同日出让，7块土地引发激烈争夺。然而在该月，也有大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块商业金融用地项目等10宗地暂停出让，紧急为市场降温。

　　■ 追问

　　1、热地暂停出让作用几何?

　　叫停热门地块的出让，有利于冷却市场，平稳市场预期。但这只是延缓了问题的发生时间，开发商对优质地块激烈竞争的事实仍然存在。

　　北京五环内地块越来越少，拿地门槛也越来越高，而一旦五环内优质地块入市，将成为市场焦点，也被认为是“高价地”候选者。如此“天生丽质”，暂停其出让，对于市场的意义何在?