北京13宗地块出让 32家企业抢地一日成交107亿

　　2月最后一天注定会被载入北京土地交易史册。今日北京土地市场迎来13宗地块集中出让，总建筑面积高达157万平，过半土地溢价率近50%，32家房企和联合体以及个人参与夺地竞争，最终创造超过107亿元出让金。

　　相关数据统计发现，2月京城土地成交额已过230亿。截至目前，2013年北京土地交易额超475亿，前两月的土地出让金收入已超2012年全年一半以上。

　　一日卖地107亿元

　　2月28日出让的13块地分布于房山、顺义、密云、大兴、朝阳等区域，其中，房山占据7块。此外，关注度极高的朝阳区孙河乡墅地也有两块出让。此种集中出让态势是继中服地块后北京土地市场少有的集中出让情况。

　　在下午进行的现场竞拍中，多幅热地成功吸引了懋源、招商局、九龙仓、龙湖、首开、融创、首都机场、新华联恒业、保利 、万年基业、华纺和合成联合体、路劲地产、福润天成、中水电和金地联合体、中铁建、合景泰富、泰禾、首创、珠江地产、万科、绿地、陶俊伟(个人)、九鼎、慧友、中加恒业、众美、庄子天运、旭辉、东亚新华、韩建、天恒共32房企和联合体以及一自然人到场。

　　而来自记者前方发回的消息，诸如房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目(配建限价商品住房)等热点土地吸引近十家企业同时争夺，房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块二类居住、商业金融地块等甚至招致近百轮举牌，房企拿地热情可谓空前高涨。

　　开发商对土地的渴求推高了单日土地交易总价，13地块最终创造过107亿元的成交额。根据数据统计，2月京城土地成交额已过230亿。叠加1月成交241亿元，截至目前，2013年北京土地交易额超475亿。对比2012年北京全年仅647.9亿元的土地出让金收入，今年前2月的土地出让金收入已经超过2012年全年的一半以上。

　　房企理性抢热地 3月或零地块出让

　　今日的土地交易情况展现了这样一种态势：房企积极拿地，但相比2012年年底并未有继续升温。虽然土地价格全部高位成交，但相比目前售价，也未有超出现象。折算保障房后，土地溢价低于2012年年底，且地块成交明显两极化，个别地块受热捧，部分地块接近底价。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。土地供应增加，优质地块上市，从2012年3季度起的土地热持续延续，13年初出现了明显的土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺。拿地的竞争激烈。供应增加，在土地价格平稳上行后，土地供应出现增加。

　　不过，根据记者观察，从目前北京土地出让情况看，不均衡性依然明显。同在房山，今日成交的房山拱辰商业地块、房山阎村居住用地均低价成交;但房山长阳住宅用地则引发房企追逐，溢价及成交单价走高。事实证明，土地市场未失去理性。

　　值得注意的是，此前一直备受关注的孙河乡两块墅地全部被首开纳入囊中，总价27.2亿元，总建筑面积达103859平米，楼面价约2.6万元/平米，两地块均未触及合理竞价上限。拍地现场龙湖和首开相互追的较紧，最终龙湖惜败，龙湖于去年9月份竞得孙河乡首宗墅地，楼面价约2万元/平米。

　　此次首度进入孙河，首开同信总经理告诉新浪乐居，地块价钱比预期要高，但可以接受，而拿下低密度项目地块，是为了丰富首开的产品线。

　　根据国土局公开消息，北京3月份尚无出让地块，3月或迎来零地块出让，28日土地集中出让的盛景在未来一段时间内将难以持续。

　　张大伟告诉新浪乐居，北京土地市场在2013年或将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行，成交量较2012年增长可期，有望全年再回千亿。