象屿联合体21.5亿豪夺奉贤南桥纯宅地 溢价率高达126%

2016年5月11日上午，象屿联合体21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，楼板价22625元，溢价率126%。

　　地块共吸引到24位申请竞买人参与现场举牌竞价，具体包括：南桥新城、中铁、合景、城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙地产、保利地产。

　　地块范围：东至驰园路，南至金齐路，西至36-02地块，北至学丰路，总出让面积52792.8平方米，土地用途为宅地，起始总价95028.0万元，容积率1.8，起始楼板价1万元。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高60米，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于1/3。地块内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给奉贤区人民政府，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)。

　　此外地块规定住宅套数不少于950套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。并且，地块内需建设居民委员、文化活动室、健身点、老年康体活动室等公共服务设施。

　　地块东侧道路已具备施工条件，近期将进场施工;北侧道路拟列入2017年实施计划，两条道路均由上海奉贤南桥新城建设发展有限公司负责建设。地块东侧住宅用地已开发建设动迁安置基地，北侧(广丰路以北)住宅地块暂无出让计划。

　　地块对口学校为金水苑中学(初中)、金水苑小学、金水苑幼儿园。义务阶段学校。具体对口学校届时以教育主管部门学区统筹为准。

　　奉贤南桥土地市场火热房企争先入驻

　　近两年上海土地出让主要集中在青浦、松江、奉贤、南汇等外围区域。去年奉贤南桥土地市场十分火热，中南、碧桂园、中铁建等房企都纷纷抢驻该区域。

　　该地块临近去年12月23日碧桂园、东原、平安联合体以23.1亿拿下的奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地。当初起始楼板价为9000元/平，最终却溢价62.19 %，楼板价达14597.2元/平。

　　某房产中介向房掌柜透露：“目前南桥板块在售楼盘价格在2.2万—2.6万元/平米左右，伴随着轨道交通的建设,区域规划的推动,区域价值将不断凸显,房价也会水涨船高。”。

　　业内人士分析：奉贤南桥近年来备受房企青睐，这主要是奉贤“上海之鱼”旅游项目的规划，并且轨交5号线延伸段预计将于2017年贯通，当地的交通瓶颈即将被打破，同时是从奉贤南桥新城至东方体育中心的快速公交计划于2017年通车，这是沪上首条BRT公交线路。