京系房企K2再战上海 以1.24亿竞得青浦华新商业用地

上海土地市场在经历整整一个月的冷淡期后，5月土地争夺大战今日打响。5月11日上午同时有2地块开始竞拍，其中备受关注的奉贤南桥纯宅地被象屿地产以21.5亿元揽入怀中。与此同时，青浦华新的商业用地竞拍也最终得出结论。

　　2016年5月11日上午，K2以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，楼板价3144元，溢价率4.8 %。

　　该地块虽不足宅地抢眼但自挂牌以来，也有15家房企领取了申请表，但最终参与竞拍的房企有6家，分别为旭辉，绿地，东亚新华，宝龙，K2等。竞拍现场相当激烈，最终，K2杀出重围以1.24亿元拿下该地块。

　　地块范围：东至新凤中路，南至混元江，西至道路，北至陆家圩车站地块，总出让面积26292.7平方米，土地用途为商业用地，产权年限为40年，起始总价11832万元，容积率1.5，起始楼板价3000元。

　　根据出让文件公告显示：地上建筑限高 24米，地块内须建设不小于100平方米的物业管理办公用房和建筑面积不小于30平方米的业委会用房，建成后按《上海市房地产登记条例》执行。同时，建设建筑面积不小于100平方米的便利店及其他商店，和建筑面积不小于120平方米的餐饮设施，建成后由受让人运营管理并对外开放。此外，开发商须自持至少80 %的商业物业不少于 10 年;

　　该地块周边居住氛围浓厚，有多个小区环绕。周边有西郊半岛名苑 、梦里水乡花苑、绿地逸湾苑、虹桥宝龙城等多个高端住宅小区以及陆家圩中心村等多个普通住宅小区，消费群体质量客观。

　　同时，地块西边有多个厂房及企业为地块提供大量流动人群，未来商业市场前景不会太差。地块紧靠北部的陆家圩车站地块以及多条公交线路途径，交通方面具有很大优势，周边除了宝龙一家大型商住项目在售之外商业整体层次较低，未来大型商业设施有较大市场机会。

　　据房掌柜了解，距离地块不远的西郊半岛名苑目前尾盘在售，户型面积为195-228平5房，有毛坯和简装两种交付情况，毛坯均价23000元/平，简装均价26000元/平。值得一提的是该小区自带商业配套，可能未来这块地块的商业建好之后，并不能吸引很多该小区的业主。