招商61.95亿夺昌平南邵地块 业内：未来刚需售价7万+

毫无疑问，经营性用地供应有限的北京，一拍地就是“谁比谁更土豪”的场面，尤其是在断顿68天后，竞拍场面更是激烈。然而，胳膊拧不过大腿，最终赢的都是央（国）企。

在5月5号三宗地块的拍卖上，首创33.4亿元拿下拿下大兴黄村镇兴华大街商业地块，成交楼面价3.57万；招商拿下昌平南邵镇2地块，总价61.95亿元，其中，0302-57地块31.95亿元，成交楼面价3.38万，配建公租房面积57500平米；0302-70地块30亿元，成交楼面价3.52万，配建公租房面积57200平米。

首创33.4亿拿下大兴地块

最先拍卖的地块为大兴黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块。资料显示，该地块具体四至范围是：东至兴华大街，西至规划纵一路，南至富华路，北至清源路。具体资料如下：

地块起拍价为15.3亿元，现场拍卖之前，网上已收到10份报价，给出报价的房企分别是：国瑞、城建、华润、阳光城、旭辉+金第+永同昌、首开、万科、绿地、首创、远洋、金地。

房掌柜现场了解到，远洋并未到现场参与竞拍。给出第一手报价的为旭辉+金第+永同昌联合体，16.1亿元。在接下来的举牌中，万科、首创、城建、绿地、阳光城都有给出报价。

当中，作为闽系房企的阳光城比较抢眼，多次举牌。其在2015年11月份首次在北京拿地，以18.73亿元，配建1.2万平米限价房面积的代价拿下通州台湖地块。此次参与大兴地块竞拍，也可见其想在北京博一把的决心。

不过，经过半个小时的激烈竞争，阳光城大志未实现，首创到是最终以33.4亿元拿下大兴地块。据中原地产首席分析师张大伟测算，成交楼面价达到3.57万/平。

昌平刚需盘未来7万+

接下来，昌平区南邵镇2宗住宅地块进入拍卖。这两宗地块备受关注不仅是因为带有住宅性质，还因为它们意味着北京重启70/90政策。挂牌文件显示，这两宗地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

由于地块相邻，这两宗地块吸引了同一批房企报价，网上报价都为10份。它们是：招商、合景泰富、恒大、金地住总永同昌、碧桂园、富力、中铁建、首开保利、远洋、万科首创。

在地块拍卖中，实力雄厚的招商蛇口表现出“大哥大”一面，独揽这两宗地块，抢地画风“彪悍”，不仅两宗地块由其拍出上限价格，而且在面积竞拍中也是越战越猛，将原本也是抱着“雄心”要拿地的房企各个击败。

在0302-57地块拍卖中，招商蛇口与合景泰富互不想让，相互举牌，两家对于该地块都流露出“志在必得”的心态。不过最终，招商蛇口更胜一筹，以31.95亿元的总价及配建57500平米公租房的“代价”夺得此地。

    根据张大伟测算，该地块成交楼面价3.38万元。“本地块最后剩余67585平米商品房住宅+57500平米公租房。商品房住宅中有47310平米为中小套型。意味着未来90平米刚需需要卖7-8万。”

在0302-70地块中，招商地产以30亿元总价格，配建公租房面积57200平米拿下。根据张大伟的分析测算，其成交楼面价达到3.52万，“最后住宅只有60025平米，其中42017平米将是90平米以下物业。”

链接：地块资料简介

南邵镇（昌平新城东区六期（东））0302-57地块，其起始价为21.3亿元。地块将配建建筑面积不少于37500平方米的“公共租赁住房”。具体资料如下：

南邵镇（昌平新城东区六期（东））0302-70地块，起拍价为20亿元，将配建建筑面积不少于35200平方米的“公共租赁住房”具体资料如下：