18房企参与竞逐通州台湖 北京再次掀起抢地热潮

　    仅仅相隔一天，北京(楼盘)土地市场本周内掀起了两次抢地热潮。

　　相比商业地块，住宅地块明显受到热捧：5月22日成交的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地和5月20日成交的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目用地，在剔除配建公租房面积后，平均楼面价均刷新区域最高纪录。

　　而通州台湖地块的18家房企参与竞逐，更是创下今年单宗土地竞拍企业的数量之最。

　　“面粉贵过面包”

　　5月20日，经过长达50分钟的激烈竞拍，通州区台湖镇B-03地块被福州(楼盘)泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元的地块最高限价并配建73000平方米公租房成功摘得，溢价率为48%。

　　据中原地产测算，扣除配建的公租房面积及相应成本后，其商品房部分折合楼面价为16581元/平方米，创区域楼面价新高。而目前，该区域附近房地产项目东亚·印象台湖4月份的开盘价在16500元/平方米左右。北京楼市再现“面粉贵过面包”情况。

　　同日成交的另一幅通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地，由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿元竞得，相比2.5亿元的挂牌起始价溢价率高达230%，平均楼面价为13137元/平方米，

　　北京市土地整理储备中心的信息显示，同样是多功能用地，去年9月，北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地，楼面价仅为4380元/平方米。时隔8个月，台湖区域多功能用地的楼面价上涨了8757元/平方米。

　　两天之后的5月22日，北京土地市场再度热闹起来。

　　其中最热门的北京大兴区旧宫宅地吸引了万科、金地、融创、旭辉等10家房企参与竞拍，最终被保利和首开联合体拿下，总价12.82亿元，溢价率49%，同时还需配建的公租房面积为10500平方米。

　　中原地产测算，剔除保障房后，商品房住宅部分的楼面价为22100元/平方米。据其监测，目前该区域内在售商品房的均价在25000~28000元/平方米之间;周围的二手房物业，以育龙家园、芳源里为代表，均价部分超过25000元/平方米。

　　此外，当日成交的大兴区魏善庄镇多功能用地，被北京城建兴华地产有限公司以11.15亿元竞得，溢价率102%，折合楼面价6051元/平方米。另一幅大兴区新城核心区商业地块，由北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以11.25亿元摘下，溢价率81%，折合楼面价8859元/平方米。