北京将出台禁令叫停房屋银行 剑指中介市场乱象

　　租金有望下降

　　据业内人士估计，目前北京中介“房屋托管”市场营业收入一年不低于5个亿，如果此项业务被禁止，将会影响中介公司的实际利益。房屋中介的房源宣传板在北京的街上到处可见，某中介工作人员王某对记者表示，如果禁止代收代付房租等业务，中介肯定是有损失的。具体损失到什么程度，该人士表示：“说不好。”

　　据了解，京城中介替业主代管房屋很普遍，他们提供租赁、收租以及房屋在合约期内的维修等事宜，房东似乎只需坐收租金。但事实上，中介在取得代理权后，为取得盈利会想尽办法提高租金，推高整体市场租金均价。链家市场研究部报告表示，目前很多隔断出租、恶意扣款等现象多源于这种代理业务，导致租赁市场秩序较为混乱。

　　“现在北京房屋租赁市场依靠传统的中介服务已很难有什么利润了，每一个居住区会遍布很多中介，如果业主有房要出租，一般会告诉更多中介，大家都去竞争。”据中介人士介绍，在北京中介市场中，一些小中介克扣租户押金、收取子虚乌有的费用等时有发生。今年北京抽查的8000余家房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为;9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用黑名单。

　　如今，房租已成在京工作者的重要生活开销，其涨价幅度也快于同期CPI。数据显示，4月北京居民消费价格总水平同比上涨3.2%，居住价格同比上涨7.3%。其中，住房租金上涨7.6%，前两个月的增速更高，已逼近10%。而新规如果出台，对租金价格下降将有积极效果。中原地产研究总监张大伟分析，如果代收房租这种吃差价的行为被叫停，中介作为服务行业可能会更期待租房价格下降，这样可以通过走量增加利润。

　　专业人士表示，二手房价格其实与租金市场有极强相关性，租赁市场如果规范，租金收益降低会使得房屋持有者出售意愿增强，市场供应增加，也会带来房价的下降预期。张大伟也表示，新规有望使租金价格下降，这对于房屋买卖市场在供需端都有影响。

　　中介“骚扰”症结难解

　　拟禁止的规定中还包括中介用打电话、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人的行为，而中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

　　有过被中介骚经历的人不在少数，尤其是莫名其妙的电话，明明没找过中介服务，但却接到询问是否租房、买房，是否出租、卖房的电话。据了解，打电话、发短信，是中介机构对经纪人工作内容的一项考核。对于“中介不得打电话骚扰他人”的规定，业内人士大多觉得难于管理，最终只能流于形式。一方面，这是经纪人的考核内容之一，考核结果直接关系经纪人的业绩，因而经纪人不得不打电话、发短信;另一方面，如果界定骚扰?管理部门又如何查处骚扰?此症结依然难解。

　　《办法》中指出，很多市民会遭遇被泄露个人信息，以及没有委托中介机构，但不断收到电话、短信“骚扰”的，都可拨打12315消费者投诉电话及12358价格举报电话，未经委托采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉的也被列为20种违规行为之一。不过，问题在于，违规之后，会怎样惩罚，上述文件却并没有明确措施。