帮购房人办假居住证 置业顾问以受贿罪判处五年

　　■ 追问

　　1、通过何渠道办假证?

　　办证电话打进售楼处

　　检方表示，本案中涉及帮助吴彬等销售员制作假证的人，但是销售员们无法提供制作假证的人的具体信息，包括联系方式、交接地点以及制作假证人的身份信息等，因此公安机关没有破案线索。

　　不过，涉案三名售楼员都称，办假证骗购房资格其实是行业内的潜规则，也总有一些号称“能办北京市工作居住证”的人，往售楼处前台打电话。

　　他们承认，假证就是花钱找办假证的人制作的，钱款流向也都只到了他们三个人的腰包。由于售楼人员流动量大，很多介入事件的置业顾问出事后纷纷辞职，众多被清退房屋的买房人拒不承认曾给顾问好处费办假证，因此侦查很难开展下去。

　　2、假证如何蒙混过关?

　　区住建部门只做形式审查

　　检察官贾淼表示，从审查起诉阶段到庭审阶段，检方一直想要查明这些假证是如何蒙混过关的。最后根据一系列证据发现，办理购房手续要经过大兴当地住建部门、北京市住建委两级审查。

　　在第一环节把关的大兴当地住建部门称，其只做形式审查，比如看看证件编号有几位数、组合方式等，通过此环节后就能顺利办成网签。此外，目前并没有规定区县住建部门是该做形式审查还是实体审查，因此很难认定相关部门的责任。

　　3、购房人有无行贿责任?

　　行为意图不明显不好认定

　　本案承办法官解文静表示，本案中之所以没有追究购房人的行贿责任，其中一个原因是检察院一方并没有提起公诉，作为法院不告不理，另外一个关键原因就是从现有证据看，买房人给售楼员塞钱时的行为意图不明显，很多人都不知道售楼员怎么给他们办成的购房资格，所以不好进行认定。

　　检察官贾淼介绍，开发商向这部分购房人一一提出解除合同时，引发他们的激烈反弹，这部分购房人还为此到位于闹市区的开发商办公地点表达意见，直到公安部门介入调查此案，才发现问题发生在售楼员身上。