房东年底又涨房租 精明租客流行“蹭租”

临近12月，传统租赁淡季已悄然而至。记者从市内各大中介公司了解到，踏入11月，全市各区二手住宅租赁宗数出现不同程度下滑，但租金方面仍保持着上升势头。

年底又见房东加租 租客另觅笋盘

在体育西路租房的小惠近日向记者抱怨，她的租约还有两个月才到期，但房东已准备加租200元/月，并且每周两三封短信“温馨提醒”：“如果你不打算续租，我就带新租客上来看房了。”对此，小惠感到非常苦恼，在同一栋大厦租住近3年的她已爱上了周边生活和交通的便利，但房东年年上涨租金却也令她忍不住开始打听同板块的其他租盘。从中介口中得知，今年下半年附近小区的楼梯楼单位租金有所下调，小惠如果愿意换租，同等素质的租房，起码能省下300元/月，这让她果断选择新住处。

通过采访，记者发现像小惠这种通过在同板块换租而找到便宜租房的情况并不多。满堂红研究部高级经理周峰表示，体育西路板块的房租普遍处于上升态势，稍微有下跌的应该是育蕾小区租房，但下降幅度不大，楼梯楼高楼层单位会有减租现象。

各区租金涨声一片 豪宅涨租最猛

纵观全市各区的二手住宅房租行情，荔湾区、番禺区、海珠区租金涨幅最为明显。中原地产租赁数据显示，荔湾区10月租赁均价为43元/m2/月，环比上涨7%，同比上涨17%，涨幅领跑全市。番禺区10月租赁均价为30元/m2/月，环比上月持平，同比上涨12%。海珠区10月份租赁均价为43元/m2/月，同比上涨9%。而满堂红地产租赁数据显示，面积在100平方米以上物业出租成交比例为16.0%，比2011年同期增加0.7个百分点，表现不算特别抢眼。但这部分租房的租金却比去年出现明显上涨，特别是面积在144平方米以上豪宅，前十个月租金升幅约20.1%，介于120~144平方米的二手住宅租金也有8.9%的涨幅。

在一片“涨”声中，也有部分板块的租金保持相对稳定，如海珠西板块目前租赁均价保持在40元/m2/月左右。中原地产前进路分行高级营业经理朱志毅表示，由于整个板块盘源充足，电梯楼、楼梯楼，一房、两房、三房单位应有尽有，租客容易找到合适的房子，因此近期租金变化不大。此外，机场路板块部分路段、五羊新城板块、华南板块、广州大道北板块等租金都保持稳定，究其原因，不难发现这些板块的供求都比较平衡。

租赁转入淡季 年底流行“蹭租”

多位业内人士表示，现时广州住宅租赁市场已开始转入淡季，年底租盘数量将会明显增多，而租客的数量却会急剧下滑。对此，部分急于放盘或不愿空置“无租收”的业主，会在租金上略有让步。租客倘若选择年底出手，往往能找到心仪的笋租屋。

据合富置业梁燕明介绍，对于许多计划回家过年的外地租客而言，为了不白花1~2个月房租，他们通常不会在春节前再与房东续租或寻找新租处，而是在来年春节过后，再根据工作情况另觅租房。这部分租客在年底租约到期后，精明的他们都会选择跟朋友、同学或同事“蹭租”过渡。时近年关，这种“蹭租”行为非常流行。