开发商曲线涨价 北京广州房价插上了隐形的翅膀

　　  而房价数据的下降，还与开发商调整新盘供应结构相关。据了解，不少楼盘已经调整了推盘节奏和结构，部分价位较低的户型提前出售，而较优质的单位留待后期推出，希望蓄盘涨价。

　　  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前很多已取得预售证的项目，选择推迟开盘签约，导致本应是销售旺季的5月份市场供应量大幅降低，预计这样的市场状况还会持续一段时间。

　　  传递错误信号

　　  事实上，房价“假摔”向市场传递了错误信号，纸面上的数据变化，并不能抑制房价上行的压力。

　　  中信证券房地产分析师丁勇文表示，目前部分城市房价的回落只是数字游戏，无法反映真实的市场行情，“高端楼盘的入市只是时间问题，但是一旦行政手段在执行中出现懈怠，价格又会出现更大反弹。”

　　  业内人士认为，一方面，目前地方政府落实“国五条”的热情不高;另一方面，不少城市的地价持续上涨，而最近多地“高价地”重出江湖，释放出令人不安的信号。

　　  最近，北京等城市的新房库存再度告急。亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。部分楼盘因认购的人太多，只能采取摇号的方式销售。

　　  “从近几年的调控结果来看，我们对后市还是有信心的，”一位开发商告诉记者，“其实现在预售证审批不下来也没关系，我们正好可以慢慢卖，需要回款就先调价卖掉一栋楼甚至两个单元。”