一边是海水一边是火焰 北京楼市回暖而土地市场遇冷

上周北京楼市延续火热局面，4项目入市有3个成为受捧盘。与此形成鲜明对比的是北京的土地市场，3月份尚未有任何地块出让。

楼市成交出现回暖

根据中国指数研究院的数据显示，上周（3月7日-13日）北京商品住宅共成交1439套，面积14.92万平方米，环比上升31.36%，同比上涨43.63%。北京住宅存量环比下降1.50%，至879.11万平方米。

而上周新开盘的项目中，中弘·由山由谷、首开保利•熙悦诚郡和金融街•漫香林推出的房源当日全部卖完。

这也是继春节效应后楼市逐渐回暖的表现。

土地市场遇冷

房掌柜从北京市国土局官网了解到，自2月26日门头沟地块出让后，截至3月17日，北京市国土资源局官网并未挂牌新的地块出让信息。

亚豪机构市场部总监郭毅对房掌柜表示，每年三月会公布当年的供地计划，会对供地产生一定的影响。另一方面，和土地储备的周期性也有关系。目前储备库中没有可出让的土地，所以短期内不会推出新地。“此外，两会期间通常情况下也不会供地。”

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，近期北京没有供地计划和人口疏解有很大的关系。

“住房是影响人口迁移的一个重要因素。住房的数量与土地供应密切相关。因此，在北京非首都功能疏解与人口疏解的大背景下，北京土地的供应量和结构都会做出调整。”赵秀池说。

一线城市将持续火热

日前，国土资源部部长姜大明表示，未来国土资源部将有保有压，优化结构，合理增加部分城市的土地供应面积。北京、上海、深圳出台了一些解决措施，国土资源部全力给予支持。

房掌柜梳理今年一月份以来的土地出让信息发现，截至目前，2016年前三个月北京市一共出让土地中仅有3宗住宅用地，建设用地面积共计18.4万平方米。据统计，这一成交量创造了近10年新低。

赵秀池表示，由于有人口疏解任务，未来土地供应应该不会增加，供应的区位也离核心区越来越远。但并不会影响开发商拿地热情。

对于未来土地市场预期，郭毅认为，从房地产市场来看，一线城市市场火热的局面还会保持下去。“房地产开发企业向一线城市聚焦的战略没有大的调整，相对来说，一线城市的土地竞争比较激烈，所以一线城市土地市场的火热还会保持下去。”