北京3月住宅用地将现零成交 土地市场供应可能缩量

受传统供地淡季影响，3月北京市尚未有新经营性土地挂牌出让。种种迹象显示，即便土地供应进入旺季，今年全年土地市场供应也很可能呈现缩量的局面。

北京市土地成交记录显示，自2月26日最后一宗宅地门头沟地块出让后，截至昨日，北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现。由此推论，3月或将出现住宅用地零成交。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，每年3月底或4月初为新一年度供地计划出台的时间段，而3月处于新供地计划最后的核定期，因此一般土地出让量较小，2013年与2012年的3月都出现了宅地零成交的现象。

但算上前两月，北京2016年前3个月土地市场仅实现宅地成交3宗，建设用地面积18.4万平方米，这一成交量也将创造近十年的新低。

相关人士分析，全国两会期间，管理层发声表示，将增加一线城市土地供应，盘活闲置土地。同时对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理增加这些城市的土地供应面积。

但由于土地资源的不可再生性，经历了多年快速规模性开发之后，北京可供开发的土地资源绝对量不断减少。即便是土地供应集中的热点郊区板块，例如通州八通线沿线，大兴黄村、天宫院，房山长阳、良乡等基本上都将近开发完毕。

三环内更发布新规“原则上不再新增住宅用地”，因此未来可供开发的片区多为“被遗漏区域”、“开发难度大的区域”以及更为偏远的郊区板块。受此影响，未来土地出让速度也将放缓，2016年北京土地出让很可能还是“小年”。

此外，受楼市升温及供需关系影响，今年地价也将持续走高。而土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格，2016年前3个月成交的3宗宅地当中，住宅部分实际楼面价均超过4万元/平方米，其中两宗土地创造了区域历史新高。