房企转型青睐商业地产 争食城镇化的“大蛋糕”

　　在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在迎来新一轮热捧。戴德梁行发布的数据显示，2013年一季度，位于亚运村和非核心商圈的两个商业项目投放市场，给北京购物中心存量带来196,000平方米的新增供应。同期，北京写字楼市场可租赁面积紧俏，使一季度租金升至每月298.23元/平方米，环比上涨1.27%。

　　各大房企针对商业地产业务频繁调整。今年以来，万科、龙湖、首创、华远等房企先后做出战略调整，加码商业地产以谋求产品多元化。这种调整的背后，则是楼市调控政策的持续深入，以及部分调控手段的长期化。

　　商业地产始终游离于楼市调控之外，因此，一旦调控升级，房企便纷纷祭出加码商业地产的招数，以求分散风险。在这个新的调控周期中，房企转型的热情持续多久尚未可知，但业内人士表示，此前盲目投资的积累，已经给商业地产领域带来一定风险，房企转型的步伐和力度，需要慎之又慎。

　　商业地产成转型首选

　　“北京首创奥特莱斯已经筹备得差不多了。”在今年3月初的业绩发布会上，首创置业董事长刘晓光首次透露，在经历了与中国基建的股权重置后，首创置业已启用由其独立管理及运营的商业品牌——“首创奥特莱斯”。这也意味着，即使经历了一番阵痛，首创置业仍在继续向商业地产的转型步伐。

　　传统住宅开发商的转型之路，往往从商业地产开始。今年以来，不少大型房企在商业地产领域有所动作或表态，虽然并不高调，但值得关注。

　　1月9日，万科集团商用地产管理部在北京成立。此部门将承担整合万科旗下各类商用资源，探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能。

　　2月28日，在龙湖商业迎来10周年之际，该公司推出“金苹果”计划。拟通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金收益。为实现该计划，龙湖今年拟投资1亿元。

　　3月初，刘晓光推出首创置业即将面市的北京首创奥特莱斯项目，并透露，首创置业独立运营管理的首创奥特莱斯已在北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四地落户，未来还将逐步进驻更多核心城市以及经济发达的二级城市。

　　此外，绿地、华润等企业，均建立商业地产运营公司。华远地产董事长任志强也表示，将适当增加商业地产的比重。业内人士认为，居住需求与消费需求密不可分。因此，从业态组合的角度，住宅开发商加码商业地产，有着天然的便利。

　　但在这背后，楼市调控的影响始终难以回避。中国房地产学会副会长陈国强认为，按照中央对政策的定调，住宅领域将会受到更严厉的调控，非住宅项目将更易受益。所以未来房地产投资方向的选择会发生变化，商业地产项目会更受关注。

　　商业地产是房地产开发商在住宅产品之外，最为熟知的产品类型。在此前的历次调控期间，多数房企都曾提出“加码商业地产”的口号，但住宅市场的不定期回暖，往往延缓企业转型的步伐。分析人士认为，从此轮调控释放的信号中，住宅长期去投资化已是不争的事实，这可能促使房企的业务模式真正发生“质变”。